港鐵（066）常務總監（物業及國際業務）鄧智輝昨（3月26日）出席「港鐵商場社區深度遊」時表示，屯門第16區站第2期項目目標是下季度招標。面對近期美以伊戰事、油價及金價波動、息口預期走向等因素，或影響市場情緒，港鐵將在項目招標前，觀察市場需求及諮詢業界，審時度勢。

　鄧智輝指出，項目所在地區近年地皮供應不多，加上位處成熟社區、有商場基座、良好景觀及鐵路上蓋等多重優勢，預期會受市場歡迎。他又表示，項目涉及基座商場規劃，不存在分期發展。

　元朗錦上路站第二期物業發展項目，將在下月中截標。鄧智輝指出，發展商可選擇保留商場業權或交予港鐵管理，迎合不同需求，錦上路站亦是將來是戰略性繁忙車站，相信項目亦會受市場歡迎，又形容本港樓市現時非常平穩，交投量暢旺，形容是有價有市。

　零售業務方面，鄧智輝表示，目前港鐵旗下16個商場，出租率高達100%。他又指，1月至2月訪港遊客顯著增加，加上政府積極推動大型活動及旅遊業，旗下商場都受惠，希望能繼續保持良好勢頭。預計隨着黃竹坑和康城等鐵路站上蓋項目逐漸入伙，商場仍有很大增長潛力。

　社區深度遊年內辦100團導賞團

　他又提到，市民消費模式不斷轉變，未來商場會更重視顧客體驗，例如舉辦社區深度遊，今年預計將舉辦100團導賞團，提供逾2000個名額。將舉辦社區深度遊的港鐵商場包括黃竹坑站THE SOUTHSIDE、大圍站The Wai、日出康城The LOHAS、九龍灣德福廣場、將軍澳PopCorn、青衣城等。（記者 鍾俠）

　頂圖圖源 港鐵屯門南延線官網