本港商廈市道未見好轉，銅鑼灣商廈重建地盤最終「流拍」收場。新世界發展（017）併購接近13年的銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街一帶舊樓群，今日（2日）上午10時舉行強拍，底價26.79億元，惟最終在未有買家競投下以流拍收場，是次亦為歷來第6宗流拍個案，也是本港歷來最大宗流拍個案。

　新世界發展發言人表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。

　上述舊樓群包括波斯富街54至60號及利園山道5至11號、波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈，以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號共3個地盤，鄰近銅鑼灣主要商業項目希慎廣場和時代廣場等，總地盤面積約19831方呎。

　該物業現狀為多幢建於1963年的6至9層高樓宇，地下為商舖，上層則為住宅用途。每幢樓宇均設有一條公共樓梯。

　上述強拍地盤屬於舊契項目，地契並無限制發展，而大綱圖則把該址劃為「商業(2)」地帶，具潛力以地積比率15倍重建，估計可以重建為一幢總樓面面積約29.75萬方呎的商業項目。若作商住發展，位置屬C類地盤，可建樓面料約22萬方呎。

　而本港對上最大宗流拍個案，為金朝陽（878）持有逾八成業權的銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號希雲大廈，2024年4月進行強拍，底價24.25億元，最終在無人承價下收回。（記者 林德芬）