美聯物業指出，本港租金自今年1月突破歷史新高後，私宅呎租已連續3個月「月月破頂」。此外，今年第一季呎租按季升約1.06%，幅度比起去年同期升約0.53%更大，亦已連續4年同期上升，創自2018年後的8年同期最大升幅。

   美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.14元，按月升約0.46%，較2月升幅擴大0.1個百分點，並創7個月的單月最大升幅。

   他續說，值得留意的是，近年特區政府積極招攬人才以提升本港競爭力，相關政策成為推動住屋需求的新動力。隨第二季租務旺季來臨，部分學生提早來港租樓為新學年作準備，加上專才將持續來港，住屋需求進一步增加，次季租金升勢料將持續，升幅亦將超越首季。

   個別鐵路盤租金升幅明顯，油塘站海傲灣與朗屏站朗屏8號，3月平均呎租按月齊升約9.8%；烏溪沙站銀湖天峰及將軍澳站天晉，分別按月升約7.8%及約7.5%；坑口站蔚藍灣畔與土瓜灣站半山壹號均按月升約6.5%；東涌站東堤灣畔升超過6%。

   該行十大屋苑平均呎租方面，3月共有8個屋苑錄按月上升。其中，新都城升幅最大，3月平均呎租錄約41.6元，按月上升約3%。太古城、美孚新邨及海怡半島錄約2%或以上的按月升幅。黃埔花園、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園錄約1.1%至約1.9%的升幅。另一方面，麗港城平均呎租按月持平；康怡花園則跌約0.5%，是唯一錄得跌幅的十大屋苑。(記者 黃兆琦)