世邦魏理仕報告指出，宏觀經濟復蘇、利率回落及政策支持有助提振投資情緒及市場穩定性。2025年成交金額超過一億元的豪宅交易達241宗，為近四年新高，該行料正面市場情緒延續至2026年第一季，預期豪宅價格於2026年錄得0%至5%升幅。

　甲級寫字樓方面，第一季淨吸納量錄得37.5萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。

　整體租金按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅。世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，展望未來兩季，隨着本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。整個甲級寫字樓全年租金料跌1%至3%，其中大中環區甲級寫字樓全年租金料升1%至3%。

（左起）世邦魏理仕香港商舖部租賃資深董事兼主管溫運強、世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文、世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩、世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平、世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷、世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩。

　商舖方面，世邦魏理仕表示，市場基本面於2026年第一季持續改善，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。

　核心零售區高街鋪空置率按季微升1個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第15季錄得增長。世邦魏理仕預料，2026全年核心區街舖租金料升5%至7%；主要購物商場升0%至5%。

　工業及物流方面，世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，業主願意調整租金預期，證明有助刺激市場需求，倉庫淨吸納量自2024年第四季以來首次回復正數。全球貿易市場的不確定性以及油價上升，促使物流營運商對營運成本採取更審慎態度，因此未來數月的租賃氣氛料將維持審慎。不過，為配合長遠業務發展及提升營運效率，企業對升級設施的需求將持續，並繼續推動對高規格倉庫的需求。這類需求較不易受短期市場波動影響，當中以電子商務營運商所帶來的需求尤為顯著。

　資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除了本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，也持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目，以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣日益增加，預料此趨勢將於年內持續。（記者 林德芬）