美國聯儲局2026年第三次議息結果，維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，符合市場預期。具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（P）於5%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。

   中原按揭董事總經理王美鳳指出，美伊戰事拖延未緩解，油價上漲及供應鏈受阻延續，令美國通脹壓力或將再次逐步浮現，戰事發展令市場出現不確定性；儘管美國聯儲局主席鮑威爾任期快將於今年5月中屆滿，但倘若美國通脹壓力重新上升，而經濟與就業市場仍然維持韌性，預期美國仍會在年內第二及第三季維持息率不變，以便觀察形勢。

    由於美國自2024年9月起已開展減息周期，減息幅度累計已達1.75厘，現時美息與預期之長期利率中位數已拉近，減息步伐有條件放慢，目前中東局勢對不同經濟領域的外溢影響，令息率政策觀望時間延長，美國未來息率政策將取決於經濟就業及通脹數據最新變化。目前美國息率仍高於長期中性水平，相信美息周期仍未轉向，未來仍有下調空間，預期今年美息或可再下調一次。

    王美鳳表示，本港這次減息周期自2024年9月開始，銀行加快減息，令最優惠利率P於去年10月底已返回加息前最低水平，預期今年本港最優惠利率P維持現有處於最低水平。 至於銀行同業拆息HIBOR，美國於去年12月進一步減息後，港元拆息續回落，與樓按相關的1個月拆息，由去年10月平均為3.5%降至今年3月份為2.16%，最近約於2.4%徘徊，預期1個月拆息仍主要處於2厘多水平，本港H按息仍會維持於封頂水平3.25%一段時間。

     王美鳳指出，拆息回落反映銀行資金成本下降，加上樓市向好，增加銀行放貸信心，當中客源多元化亦有利銀行吸納不同目標客源；而資金成本下降，為銀行擴大按揭優惠提供條件，造就最近銀行具空間增加按揭回贈優惠。而3月份接連有大型銀行推出低息定按計劃，目前共三家大型銀行提供低息定按，有關定息率2.73%，較主流H按息3.25%低半厘，基於今年美國減息步伐放緩，H按息仍會維持現時3.25%水平一段時間，料定按計劃吸引力增加。

     王美鳳認為，目前減息周期已處於後段，按息亦已回落，並持續處於偏低水平，即使息率不變一段時間，目前按息已屬大眾接受水平，息率目前並非主導樓市因素，現時樓市信心已全面恢復，復蘇步伐穩健，市場對樓市向好、樓價回升的預期，造就多方入市需求上升，從而支撐樓市向好發展。

    再者，本港目前在地緣政治形勢不穩情況下，更突顯作為國際金融中心優勢， 吸引資金流入力度增加，進一步有助市場利好因素互疊。加上銀行按揭取態積極為樓市增添動力，進一步堅固買家信心讓樓市繼續向好發展。

    總結減息周期截至現時情況，本港銀行自2024年9月啟動減P，至2025年10月底共5次減P，累積減幅達0.875厘，隨着銀行減P，H按封頂息率（以P按為基準）亦同步下降，市場按息由2024年9月時之4.125%下跌至2025年10月底為3.25%後維持至今，減幅同為0.875厘，令新按及供樓人士的供款負擔得以大幅舒緩。(記者 韓商)