鑒於香港住宅價格及寫字樓租金走勢持續強於預期，高盛近日再度上調相關預測，並重申對本地地產發展商股的積極看法。該行最新預計，2026年香港住宅價格全年升幅將由先前預測的12%上調至15%。至於2027年及2028年的預測則維持不變，分別為7%和4%。高盛指出，年初至今住宅價格已累計上漲8%，一手物業銷售量增長達48%。相比之下，同期租金僅微升1.2%，反映部分市場需求正由租轉買。

   在寫字樓市場方面，高盛將2026年整體寫字樓租金增長預測從此前的持平上調至3%。其中，核心中環區的租金增長預測由3%大幅調高至10%，而非核心區因空置率仍偏高，預計租金按年持平。零售租金增長預測則由2%輕微上調至3%，主要由高端消費類別帶動，相關升幅由4%調高至5%。

   個股方面，高盛上調了多家主要地產公司的目標價。恒基地產目標價由38元上調至41元，升幅8%，評級「買入」，並列為「確信買入名單」；新鴻基地產目標價由164元上調至170元，升幅4%，評級「買入」；信和置業目標價由15.2元上調至16元，升幅5%，評級「買入」；太古地產目標價由30元上調至30.7元，升幅2%，評級「買入」。此外，恒隆地產目標價維持11.5元，評級「買入」；希慎興業目標價維持24.9元，評級「中性」。

   與此同時，高盛將新世界發展目標價由12.5元下調至11元，降幅12%，評級「中性」，主要基於對其淨債務及現金流狀況的最新評估。另外，九龍倉集團評級為「沽售」，目標價維持25元，反映市場對其內地租金收入、發展物業利潤及波動性股權投資的擔憂。

   高盛表示，繼續看好擁有較多可售資源、能夠在市場上升周期中實現變現的發展商，如恒基地產及新鴻基地產，同時亦看好資產負債狀況強勁、有意趁低補充土地儲備的信和置業。在收租股方面，該行推薦更受益於核心中環寫字樓及高端零售市場的置地公司及太古地產。