中環甲級寫字樓空置率有改善迹象，租金回升。仲量聯行昨天（21日）發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2026年4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。

　儘管本港其他分區市場空置率有所上升，但在中環的帶動下，4月底整體寫字樓空置率仍和3月打平，維持於13.5%。

　李寶椿大廈

　仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「隨着中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」

　灣仔/銅鑼灣租金亦初現復蘇

　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充：「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔/銅鑼灣租金亦初現復蘇迹象，按月上升1.2%。」

　4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。

　此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩者繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛於西九龍International Gateway Centre（IGC）承租高層三層樓面，合共97500平方呎。不過，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%升至20.7%。

　International Gateway Centre(IGC)

　城堡證券亞洲聘60人 港佔近半

　另據外電報道，外資金融機構紛紛拓展亞洲業務，其中，美國億萬富豪格里芬（Ken Griffin）旗下城堡證券（Citadel Securities）也擴充亞洲業務，今年在6個市場招聘逾60名員工，當中一半在香港。

　城堡證券亞太區負責人Vikesh Kotecha在一封電郵表示，公司將利用香港的人才庫，重點招聘研究人員、工程師和交易員。

　香港是城堡證券亞洲最大辦公室所在地，該公司今年亦在新加坡和澳洲都新增了10多名員工。城堡證券持續在亞洲擴張，計劃拓展「高接觸」業務，讓亞太區的客戶進行美國股票的大宗交易。

　外資加碼香港金融

　摩根大通對中東及亞洲其他地區也持樂觀看法，並擬在香港增聘人手。摩根大通全球銀行業務聯席主管Filippo Gori表示，儘管地緣政治存在不確定性，但隨着全球交易活動依然居高不下，佣金收入今年來增長約30%，主要推動力來自中東及亞洲，尤其是內地、香港市場，摩根大通將繼續在內地、香港及日本等主要市場招聘更多投行家。Gori還提到，摩根大通內地業務過去兩年收入每年增長20%，內地員工數量於在過去8年倍增，但他同時提到，市場目前已反映完美情境，或低估了通脹等潛在風險。（港商記者韓商、林德芬）