新世界發展（017）積極把握北部都會區發展新機遇。繼粉嶺馬適路及元朗南第一期項目動工後，集團昨日宣布，位於元朗南第二期、元朗龍田村第五期及元朗欖口村項目亦相繼取得規劃許可，合共可發展近7000伙住宅，進一步擴展北都區版圖，豐富短、中、長期土地儲備，為未來集團業務增長注入新動力。

　粉嶺馬適路項目提供約2300伙

　新世界發展表示，目前持有約1500萬平方呎農地儲備，其中不少位於北都區，包括粉嶺馬適路及元朗南兩個大型住宅項目，並計劃最快於2027財政年度推出市場。其中，粉嶺馬適路大型商住項目由集團與招商局蛇口工業區控股合作發展，將提供約2300伙住宅單位，可建樓面面積逾110萬平方呎，並設有區內最大型商場。

　至於集團與華潤置地（海外）合作發展的元朗南住宅項目，首幅住宅用地已於去年動工，預計2029年落成；第二期發展用地亦於今年6月取得規劃許可，預計2030年落成。元朗南兩期住宅項目合共提供約1900伙住宅，可建樓面面積逾72萬平方呎。

　另外，新世界發展參與的永寧村土地共享項目，於今年第二季已完成前期規劃程序，並將打造成可提供約5800伙公私營房屋的小社區。集團表示，將繼續透過加快農地轉換，積極引入戰略合作夥伴，推動旗下北部都會區項目分階段落地，進一步釋放土地價值。

　物業銷售方面，截至6月30日，集團旗下九龍超級豪宅「滶蘊」累售59伙，套現近27億港元；大圍「柏傲莊」系列熱銷持續，重售以來累售382伙，套現逾62億港元。

　將加快農地轉換推動項目落地

　另據介紹，新世界發展近期在可持續發展領域獲多項殊榮。如在「2026亞洲房地產大獎」中，集團榮獲「中國年度ESG倡議大獎」及「中國年度可持續發展項目大獎」；在大灣區碳中和協會舉行的「碳中和先鋒大獎2026」中榮獲上市公司組別獎項。

北都專屬條例明日立會首二讀

　北部都會區（北都）發展再提速，多項重要議程即將展開。特區政府日前已憲報刊登《北部都會區發展條例草案》，將於7月8日提交立法會進行首讀和二讀，並爭取今年內通過。

　上述條例草案為北都專屬，指明便利北都發展的6個政策範疇，並授權行政長官會同行政會議可就6個範疇訂立附屬法例，制定相關政策措施的落實細節。此舉可讓特區政府因應北都發展需要，因時制宜，在需要時靈活調整落實細節。

　北都大學城三用地兩月內招標

　條例草案將為不同立法建議提供基礎，建議包括釐定北都範圍、簡化城市規劃程序、加快支付收地補償、促進工程創新及品質、簡化申請建築噪音許可證的程序及要求、便利及規管跨境要素流動，以及為指定地區成立法定法團。

　明日上午11時，立法會將舉行大會，上述專屬條例將作首讀及二讀，為北都規劃及發展提供法律基礎。另悉，劉文君議員將提出《把握北部都會區和綠色運輸的發展機遇，建設創意智慧城市》議案，鄧銘心、劉業強及姚銘等議員將提出修正案。

　另外，教育局局長蔡若蓮日前表示，位於洪水橋/廈村的北都大學城三幅用地，將於兩個月內展開招標。她指，三幅土地總面積由原來約9公頃增至約22公頃，其中最大一幅達12.7公頃，將分期發展。首期約5公頃土地預計今年底完成平整，供中標院校率先發展；另一幅約5公頃土地預計明年底完成平整，其餘土地則於兩至三年內陸續完成平整，預計首期建築物可於兩至三年內落成。

　蔡若蓮又表示，牛潭尾及新界北的大學城用地具備較大發展空間，可容納不同院校匯聚。當局及8間資助大學一直與有意進駐的本地及海外院校保持聯繫。至於大學城核心校園區面積已增至300公頃，並預留部分土地作「戰略留白」，以配合未來發展需要。

　至於北都首個片區開發試點項目進展，香港測量師學會會長溫偉明昨表示，項目兼顧產業發展，在港屬創新模式。他形容，收到兩份標書可「正反兩面看」。正面而言，反映「先行先試」取得成果，證明在財務及操作上具可行性，並由過往「地產主導」逐步轉向「產業主導」；另一方面，市場投標態度較為審慎，反映項目技術要求及發展難度較高。

京東斥資7.5億 進軍學生宿舍市場

　遠東發展（035）昨日發布公告表示，日前與京東（9618）旗下JD Fabulous訂立買賣協議，計劃以初步價格7.5億元出售持有物業的捷彩公司全部已發行股份。消息傳出後，遠東股價最高曾升1.43%，報0.71元；京東最高曾升逾1%，報106.7元。

　據了解，上述物業為油麻地學生宿舍，前身為海景絲麗酒店，已將客房改建為學生宿舍單位。交易完成後，物業將進行全面改建，以作為學生宿舍營運，預期將於今年下半年完成。

　油麻地學生宿舍前身為海景絲麗酒店。（官網圖片）

　根據將於交易完成時訂立的管理協議，管理人（亦為公司的間接全資附屬公司）應於完成後繼續作為管理人，管理及營運該物業作為學生宿舍，為期3年，並於3年期內每年向目標公司支付保證收入4500萬元。

　公告顯示，物業初步購買價為7.5億元，較該物業於今年3月底經審核帳面淨值約2.66億元，錄得顯著溢價約4.84億元，預期於完成後錄得出售收益約4.23億元。當中6.3億元用於償還現有銀行貸款，餘下1.06億元將用作集團一般營運資金。

　遠東方面認為，是次交易將釋放集團資產組合的可觀增值價值，從而使集團能夠確認該交易帶來的出售收益，有助改善集團財務狀況及去槓桿化。此外，是次交易亦為遠東提供與京東建立策略關係的機會，並探索進一步合作機會，包括香港的潛在學生宿舍計劃。（記者 鍾俠、周偉立、林德芬）

　頂圖圖說：新世界發展有兩個位於北部都會區的大型住宅項目已經動工，並計劃於2027財政年度推出市場。（官網圖片）