根據香港按揭證券公司最新公布數據，2026年6月份按揭保險數字全面回升，6月份新批按揭保險宗數按月升34.7%至1445宗；新批按保金額則按月升37.5%至84億元；宗數及金額分別創11及23個月新高。同期新取用按保宗數按月升12.1%至528宗，新取用金額亦按月升11.8%至28億元。平均新取用按保貸款金額平穩約為530萬元，按月減少1萬元或0.2%，其中一手物業佔比為20%，二手物業佔比為80%。

   數據顯示，2026年上半年新批按保宗數錄得7081宗，金額錄得389億元，分別較去年同期回落15%及6.5%，宗數及金額分別創近10年及7年的同期新低。

   至於上半年新取用按保方面，新取用按保宗數共錄得2957宗，按年減少15.1%，金額按年減11.1%至155億元，宗數及金額分別創近10年及9年的同期新低。雖然2026年上半年按保數字按年均有所下跌，但受惠樓市交投暢往，按保數字按季表現錄得正增長。對比2026年第一季度，2026年第二季度的新批按保及新取用按保宗數分別升4.7%及6.6%，金額分別升10.1%及9.2%，當中新批按保數字更錄得連續兩個季度的升幅。

    中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年樓市返回升軌，一二手交投持續暢旺，今年上半年的整體住宅買賣登記達49949宗，對比去年同期增加14%，但反觀按保需求減少，上半年新批按保宗數較去年同期下跌15%，並屬十年新低，反映市場減少對高成數按保的依賴及需求，主因是銀行按揭成數全面恢復至7成、物業買賣的非按保用家(例如投資者)比例增加。

●僅一成樓市買家要用按保

    2026年上半年按保數字按年錄得跌幅，整體按揭保險使用比例仍維持於相對低位。王美鳳分析，基於樓按政策已全面放寬至七成按揭，買家以低至三成首期置業已無需透過按保，大大降低了對高成數按揭保險的依賴，令更多置業人士無需按透過按保已可順利上會，造成按揭需求結構性減少。數據顯示，最新5月份按保使用比例為10% (新取用按保佔住宅按揭宗數比例)，已由放寬前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，由於非自用性質物業並不適用於高成數按保，這亦是按保市場滲透率維持在較低水平的因素之一。(記者 韓商)