利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，2026年上半年香港工商舖市場呈現「量升值跌」市況。市場買賣登記量顯著上升近一成半，主因是物業價格經歷深度調整，重回具吸引力的水平，引發不少本地實力買家及長線投資者趁低吸納，帶動中細價物業交投活躍。

   然而，由於缺乏大額指標性工商舖成交撐市，加上發展商貼市價去貨，導致整體物業成交總值背馳下跌逾7%。

    據利嘉閤（工商舖）綜合土地註冊處資料，截至6月30日為止的2026年上半年，全港共錄得2562宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達287.67億元，較去年下半年的2230宗及310.13億元分別上升15%及微跌7%；整體買賣登記量持續上升，主因是本地經濟繼續改善、旅客人數增加及年初股市暢旺帶動的財富效應；至於涉及登記總值回軟，則因上半年集中細價物業交投為主。

    在工商舖三類物業當中，今年上半年工廈的買賣登記宗數突破千三宗水平，共錄1385宗，佔比維持最多，達54.1%；商廈及店舖則分別錄得539宗及638宗買賣登記，佔比各約21.0%及24.9%。

    黃應年表示，香港整體工商舖市道仍處上升軌道，只要下半年經濟持續穩中向好，中東戰事紓緩及IPO持續湧港，將吸引資金低吸優質工商舖物業，定能帶動下半年工商舖買賣登記量更上一層樓。

    黃應年預期，踏入下半年整體工商舖市道可望穩中向好，整體買賣登記量按半年料續微升3.8%，料達2660宗；至於涉及成交金額方面，預期商廈及店舖將有較多大額登記帶動，可刺激金額升幅跑贏登記量升幅，故料下半年金額可升逾一成(11.2%)，總值有望上試320億元水平。

    按工、商、舖三大範疇細分，預期商廈在低基數下可追落後錄較大升幅，下半年買賣登記量看升逾11%，冀達600宗水平；工廈物業表現料維持平穩，買賣登記料微升1.1%，至1400宗；至於店舖下半年走勢亦可再升，在歐洲球會訪港及旅客數字回升下，料下半年店舖買賣登記量可上試660宗，按半年漲3.4%。

    利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒展望下半年，工廈市場預計將延續「以價換量」的穩健走勢。隨着息率走向尚算平穩，加上現代物流、數據中心及凍倉等新興產業對高規格工廈需求依然殷切，將繼續吸引本地用家及長線資金低吸，預期下半年整體成交量可望溫和增長。然而，由於市場仍有一定新供應落成，加上整體經濟全面復蘇需時，業主在議價上普遍採取務實態度，預料短期內工廈租金及售價將維持窄幅震盪，整體呈現「量穩價平」的整固格局。據此，朱亮恒預計下半年工廈物業買賣登記量可保持平穩微升，料達1400宗，按半年微升1.1%；而成交金額亦相應看漲約6.3%，冀達75億元水平。

    黃應年前瞻下半年商廈市況指出，隨着下半年續有海量企業排隊來港上市，辨公室需求持續，加上中外資機構加快重返香港核心商業區，將推動商廈租售需求復蘇。在優質盤源吸納進度理想、市場信心提振拉動下，預期下半年商廈整體成交量與價格均將回穩，優質項目的售價及租金有信心徐徐向好。黃應年相信，下半年商廈買賣登記量續有上升空間，有望上試至600宗水平，重越近5年半新高，按半年料反彈11.3%，輕微跑贏大市；至於登記金額則料相應挑戰150億元水平，按半年望漲14.4%。

    利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，展望下半年商舖市況，店舖市場預料將穩步向好，市況呈現正面且微升走勢。隨着經濟進一步改善，本地消費氣氛升溫，加上特區政府積極推動「盛事經濟」吸引高消費訪港旅客，核心零售區的街舖需求將持續釋放。在內地知名品牌與體驗式消費商戶的積極擴充帶動下，預期核心區舖位空置率將穩步下降，整體舖租及售價有望於下半年錄得溫和升幅，展現觸底反彈的韌性。

    鄭得明預期，下半年店舖每月平均買賣登記若能維持在約110宗水平，即下半年合計約有660宗登記，料較上半年微升3.4%。至於下半年店舖買賣登記總金額料達95億元，將按半年升約一成(10.4%)。(記者 韓商)