太古（019）昨日（8月6日）公布截至6月底止中期業績，其中股東應佔溢利67.69億元，按年大增731%；太古A（019）每股盈利5.02元，太古B（087）每股盈利1元。太古中期派息增加15%，太古A第一次中期息每股1.5元，太古B每股0.3元。

　期內，股東應佔基本溢利錄得78.43億元，按年升43.22%，主要由住宅買賣溢利及國泰集團上半年良好表現所帶動。經常性基本溢利為69.62億元，按年升47.75%；收益494.46億元，按年升8.02%。

　樓市及國泰表現良好帶升業績

　各部門表現方面，太古從地產部門錄得應佔溢利30.08億元，去年同期則錄得虧損9.99億元，主要由於今年上半年與香港辦公樓物業組合相關的投資物業除稅前公平值變動由虧轉盈。太古從地產部門獲得的應佔基本溢利為40.82億元，按年升11.5%；應佔經常性基本溢利為38.83億元，按年升37.3%。

　太古地產繼續投資於香港旗艦發展項目。太古坊方面，太古地產近期成功投得一幅優質用地，有助該區繼續擴展和提升，並體現其對香港的長遠承諾。至於其「千億投資計劃」，為其長遠增長提供了清晰框架，當中已投放接近70%的資金。

　飲料部門方面，太古可口可樂經常性應佔溢利為9.07億元，按年增加5%，主要受內地業務的強勁表現帶動。期內應佔溢利8.46億元，其中包括非經常性虧損6100萬元，主要是太古可口可樂可能須向TNCC若干少數股東收購額外股權，而產生與認沽期權負債相關的利息開支。

　航空部門方面，港機及國泰（293）集團應佔溢利34.81億元，按年升55.9%。另外，醫療保健業務上半年應佔虧損擴大至1.37億元，去年同期虧損為1.3億元。

　預期香港營商環境進一步改善

　太古主席白德利在業績報告中表示，預期營商環境在今年餘下時間將進一步改善，相信在核心市場作長遠投資的策略方向正確，亦對香港首個五年規劃感到鼓舞，認為該規劃將為香港未來經濟和社會發展提供清晰的策略方向。

　太古及太古地產主席白德利（中）在中期業績會上表示，展望未來，集團觀察到消費情緒持續回升，香港營商環境在本年餘下時間將進一步改善。（記者 蔡啟文攝）

　白德利提到，太古地產的新發展項目儲備仍然穩健，香港租務需求有所增加；入境旅遊復蘇預期將利好香港零售市場，而內地零售業亦正逐步改善。

　太古可口可樂方面，白德利預期未來6個月原材料價格仍存在不明朗因素，並將推行相應的緩解措施。港機集團則預期香港及內地市場對基地維修及發動機服務的需求，於今年下半年維持穩定；廈門太古將於今年年底遷往新機場。

太古地產上半年虧轉盈賺36億

　太古地產（1972）昨公布，截至今年6月底止中期業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利36.31億元，去年同期則虧損12.02億元；每股盈利0.63元，派發第一次中期股息每股0.37元，按年增6%。基本溢利錄得49億元，按年增加11%，主要受惠於出售香港深水灣道6號兩幢獨立屋所得溢利。期內，集團收入94.13億元，按年升8%。

　「憑藉清晰的策略、穩健的資產負債表，以及更多優質的項目投入營運，我們有信心實現可持續增長。董事局將繼續奉行股息漸進增長政策。」集團主席白德利稱，集團持續專注於創造長遠價值，並以可持續發展為業務營運的核心。「香港是我們的家，我們對香港的承諾堅定不移，並將繼續在港投資，為香港的長遠繁榮與發展作出貢獻。」

　千億投資計劃約七成資金落實投放

　物業組合方面，香港零售物業組合銷售表現強勁，旗下所有商場維持百分之百出租率。辦公大樓物業組合表現堅穩，出租率保持於高水平。受資本市場氣氛改善及企業持續追求優質辦公大樓的趨勢帶動，近月租賃活動漸趨活躍。

　在香港，公司持續投資及提升太古坊及太古廣場兩大旗艦發展項目，以支持長遠增長。在太古坊，公司透過強制拍賣收購一幅新用地，進一步鞏固太古坊作為領先國際商貿樞紐的地位。公司在香港多個發展中的住宅項目亦進展良好，包括位於鰂魚涌英皇道及濱海街的合資項目，以及位於灣仔皇后大道東269號的住宅發展項目。

　太古地產表示，集團1000億港元的投資計劃進展理想，約70%的資金已落實投放，以支持公司的長遠增長目標。公司積極推動資本流轉策略，累計出售資產所得資金約600億元，支持計劃中的項目發展。

　北上消費對旗下零售業務影響不大

　談及近年港人北上消費熱潮，太古地產行政總裁彭國邦表示，對旗下零售業務影響不大，核心顧客仍認為集團提供的零售體驗有趣且具吸引力。

　集團內地零售物業組合上半年表現強勁。彭國邦表示，內地零售物業組合整體銷售額按年上升逾22%，其中三里屯相關項目銷售額增長逾60%，其他重點項目更錄得逾80%的升幅。

　踏入7月，部分地區受暴雨及極端高溫影響，銷售增速略為放緩，但整體零售表現仍健康，因此集團對下半年及全年餘下時間的前景維持信心。

大增派息兼升派息率 九置股價急升

　九龍倉置業（1997）昨日公布，截至6月底止，中期基礎淨盈利增加6%至33.11億元，主要受惠利息開支減少。若計入投資物業重估減值淨額35.47億元，虧損1.76億元，相對去年同期之虧損24.06億元大幅收窄。

　集團表示，到今年底綜合負債淨額將減少至約200億元，預計負債率將降至約11%。考慮到目前盈利基礎及債務狀況，決定自2026年起將派息比率提高25個百分點，由65%調升至90%，並持續檢討。第一次中期息每股派94仙，按年增加42%。

　受上述利好刺激，九置股價昨日午後大幅抽升，曾高見34.82元升逾32%，當天收報30元，大漲13.72%。

　期內，收入按年跌1%至63.4億元，營業盈利跌2%至46.04億元。不過，由於財務支出按年減少37%至5.35億元，實際借貸年利率由4.4%降至3.5%，帶動基礎淨盈利錄得增長。

　搶客保出租確保派息不受衝擊

　物業組合方面，海港城整體收入（包括酒店）按年升1%，營業盈利持平，商場出租率維持92%，寫字樓出租率升至93%。時代廣場則受市場競爭及租金壓力影響，收入及營業盈利分別下跌12%及13%，商場及寫字樓出租率分別為95%及89%。

　九置主席兼常務董事吳天海於業績發布會表示，受惠於本港經濟增長，中區寫字樓空置已慢慢消化，但其他如九龍東及港島東寫字樓空置問題仍然存在，認為其他地區寫字樓空置最大的挑戰仍未過。他指，集團會靠地段同配套優勢搶客力保出租率，確保派息不受衝擊。

　酒店業務營業盈利大升94%

　受惠旅遊業復蘇，九置酒店業務收入按年增長10%至8.42億元，營業盈利大升94%至9100萬元。吳天海表示，集團香港兩間酒店上半年整體表現優於同業，美利酒店營業數據尤為突出。集團期望把握現有營運勢頭，爭取下半年業績繼續向好，目前內部判斷具備實現條件。

　談及本港零售市場，吳天海認為，下半年零售市道可繼續有增長。他稱，港元兌人民幣等區內貨幣走弱，直接利好本港消費，加上日圓升值，港人外遊意欲減退，進一步撐起本地零售。惟他坦言，去年下半年正是香港零售總額重新增長之時，基數比上半年高不少，所以今年下半年增速未必追到上半年。

　售星會德豐廣場盈利逾10億

　另外，九置上月已簽訂協議，以11.11億坡元（約67.33億港元）出售新加坡會德豐廣場，作價較帳面值溢價12%，預計交易將於本月底完成，預期會錄得約10.07億元未審核盈利，所得資金將進一步改善資本結構及降低負債。吳天海稱，買方是置地旗下公司，由於買方願意出好價錢，所以願意割愛，成人之美。

　此外，針對內地最新跨境投資相關安排對租戶帶來潛在影響，吳天海表示，暫時未能量化實際衝擊程度。他指，集團僅屬間接受影響方，後續會主動接觸直接受影響的機構，掌握其應對策略後再作評估，市場現階段態度趨審慎，亦是新政策出台的常見市場反應。（記者  林德芬）