中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，截至8月19日，8月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3667宗，總值280.68億元；估計全月有5700宗及440億元，將較7月的6715宗及517.47億元，分別下跌15.1%及15.0%，宗數及金額將為2025年2月的4307宗及282.87億元後的18個月新低。

   楊明儀稱，樓價從低位回升近兩成，加上5月中證監整治措施及7月美伊緊張局勢升級等因素令港股波動，買家轉趨保守審慎，整體物業成交連跌兩個月並累跌近四成。

   不過，今年上半年樓市暢旺，首8個月整體數字暫錄60337宗及4901.04億元，已達2025年全年80702宗及6142.77億元的74.8%及79.8%。楊明儀估計，今年全年可望錄約8.8萬宗，預期將見2021年96133宗後的5年高位。

   一手私宅方面，楊明儀稱，7月世界盃結束，發展商重啟推盤，其中元朗新盤銷情不俗，帶動一手交投量止跌回升，惟市場缺乏大額一手成交，故金額明顯下調，將創2025年2月84.4億元後的18個月低位。截至8月19日，8月一手暫錄642宗及77.6億元，她預計全月約900宗及100億元，將較7月的768宗及158.4億元，分別上升17.2%及下跌36.9%。

   8月登記宗數暫時最高的新盤是元朗芊御，暫錄250宗及13.27億元。將軍澳日出康城13A期海瑅灣II，暫錄117宗及9.22億元，排名第二位。啟德天璽‧天，暫錄16宗及4.25億元，位列第三。

   截至8月19日，首8個月一手數字暫錄13869宗及1743.1億元，已達2025年全年20525宗及2255.5億元的67.6%及77.3%，估計2026年全年約1.8萬宗，料為2019年20685宗後的7年次高。

   二手私宅方面，截至8月19日，8月二手私人住宅買賣合約登記暫錄1634宗及131.3億元，預計全月約2700宗及220億元，將較7月的3366宗及270.7億元，分別下跌19.8%及18.7%。宗數將為2025年2月2155宗後的18個月低位，而金額將為2025年3月218.3億元後的17個月低位。大型屋苑方面，8月份美孚新邨暫錄15宗(共1.08億元)、太古城暫錄13宗(共1.34億元)、嘉湖山莊暫錄12宗(共0.56億元)及沙田第一城暫錄9宗(共0.44億元)。

   楊明儀市場觀望氣氛農厚，買賣雙方拉鋸，成交大減，近兩個月宗數累跌近五成。另外，截至8月19日，首8個月二手數字暫錄31809宗及2524.4億元，已達2025年全年39821宗及2919.3億元的79.9%及86.5%；估計2026年全年約4.6萬宗，料為2021年51928宗後的5年高位。(記者 黃兆琦)