恒地（012）旗下的紅磡重建項目MIDTOWN SOUTH（原稱必嘉坊）第6期映匯CHESTER II ，今日（12日）首輪賣143伙，當中盡推4張價單單位共138伙，另招標5伙。該項目昨日（11日）晚上截票，7日來累收約4085票，超額認購約29倍。截至下午5時許，發展商表示，映匯暫沽136伙。

　發展商表示，截至下午1時，距離開賣不足兩小時，138伙單位中已有超過半數獲認購。發展商又指，映匯本輪銷售錄得兩組認購5伙的大手客。成交金額最高者斥約4130.37萬元，購入1伙3房及4伙2房戶；而另一組則以2803.86萬元，購入5伙1房戶。

　今日首輪開賣的138伙價單單位，折實價542.88萬至1037.7萬元，折實呎價19732至24825元。入場單位為6樓L室，實用面積269平方呎，屬一房間隔，扣除最高10%折扣後，折實價542.88萬元。

　首輪銷售安排買家分組揀樓，S組最先揀樓，買家最多購買6伙，A組買家最多購買4伙，及B組則是一般散客揀樓。

　項目提供263伙，主打一房及兩房，佔全盤逾8成，映匯戶型涵蓋一房至三房，實用面積介乎226至630平方呎，包括88伙一房、124伙兩房及51伙三房，當中設1伙連天台特色戶，實用面積630平方呎，屬三房一套連儲物室間隔。

　恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，現場錄近300人出席，預計很大機會即晚加推單位應市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位處九龍核心，紅磡已成為學生聚居社區，租賃回報穩定，料租金回報可達3.5厘至4厘，吸引投資者進駐，今日出席客戶當中了三成為長線投資者。項目入場費低收租回報高，料今日首輪發售138伙可「一Q清枱」。

　陳永傑稱，對上連續三個周末錄逾200宗一手成交，上周近270宗，創三個月新高。截至昨日，今年一手成交已達14000宗。下周美國議息及特首公布新一份施政報告，兩項重大消息將左右未來樓市走向。本月一手成交已達480宗，反映市民入市信心強勁，樓市基調向好，料今年一手成交可再度突破2萬宗。

　美聯物業高級董事布少明亦預計，本輪銷售將「一Q清袋」，當中有約10組客將購入2伙或以上；當中最大手一組有意購入6伙2房至3房作投資收租之用，涉資約5000萬元。按用途劃分，是次銷售之中，用家佔約6成，投資者則佔約4成，預計落成入伙後，呎租可達85元，租金回報則約4.7厘。布少明透露，該行有「一客五食」的大手客入市個案；有長綫投資客購入1個3房戶及4個2房連儲物房戶，涉資逾4130萬元。

　布少明預計，本月將錄約500宗一手成交，全月則約1500宗，宗數按月增逾兩成。二手亦有望錄逾逾4000成交。對於即將公布的新一份《施政報告》，布少明預計，政府或會推出深化北都發展的政策，包括提供北都置業優惠。

　利嘉閣地產高級聯席董事顏廷軒亦指，市場反應熱烈，當中不乏大手客成交，該行促成多宗「1客2食」交易，包括一名內地投資客，斥資逾1600萬元，入市1間1房及1間3房戶。

　顏廷軒指出，紅磡映匯位處市區核心地段，且屬短期樓花項目，坐擁完善交通配套，又鄰近大學，故極受用家、內地客及投資者歡迎。以利嘉閣客戶分布為例，以九龍及新界區為主，其中本地客及內地客各佔一半；而入市意向，自住用客佔40%，餘下6成為投資客。他續稱，由於映匯錄得大量收票，但首批僅發售百餘伙，相信今日很大機會全數沽清，料發展商將會視乎市場反應加推單位，以滿足買家需求。（記者 林德芬）