中原估價指數(主要銀行)CVI最新報54.17點，較上周66.33點大跌12.16點，剛進入好淡分界區間，創2025年6月初後逾15個月新低。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CVI5周內共跌25.55點，更跌穿60點水平，但仍處於50點以上，預告樓價反覆爭持。

   楊明儀表示，市場好淡消息交織，二手樓市觀望氣氛濃厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行。但如CVI進一步跌穿50點，樓價向上動力將受阻。她續說，鈰場對美聯儲今年內再加息的預期升溫、中東局勢轉趨緊張、恒指回落、1個月拆息升至3厘之上見9個月高位等，但銀行相繼推定按計劃及提高按揭現金回贈優惠，顯示銀行對按揭業務仍然持正面樂觀態度。

   她談到，2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美聯儲放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。今年以來，1月底CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。

   另外，楊明儀指出，最新CCL報161.17點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升19.24%，財案放寬印花稅後升19.48%，較減息周期前的135.86點低位升18.63%， 2026年暫累升11.84%。

   中原解釋，中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。本周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布的CCL驗證。(記者 黃兆琦)

   頂圖：中原地產圖片