日前，深汕特別合作區中國鐵建·觀山雲邸項目，一場熱鬧的露營生活節吸引了大批遊客駐足。來自深圳的夏先生帶着孩子沉浸式體驗後連連讚嘆：「自然環境絕佳，網紅打卡地和演藝活動目不暇接，不愧是享受田園生活的好去處！」

    據了解，這場備受好評的活動，正是該項目打破地產傳統營銷模式的生動實踐。作為中鐵十四局城市發展公司開發建設的重點項目，觀山雲邸緊扣「好房子」建設時代命題，以「安全、舒適、綠色、智慧」為核心目標，徹底告別「等客來」的被動思路，走出了一條「思維轉型+業態融合」的創新發展之路。

    「金九銀十」消費旺季期間，項目精準把握網紅經濟與體驗式消費趨勢，以養生產業為核心，用互聯網思維串聯起多元消費場景。草坪露營、猜燈謎、投壺釣花燈等傳統與潮流結合的互動遊戲，夜晚音樂會、燒烤盛宴、絢爛煙花等解壓活動，讓遊客在歡樂中感受生活之美；而開放施工一線的「透明化品鑑」環節，更讓意向客戶直觀了解建築工藝、物業服務等核心優勢，全方位感受「好房子」的品質內涵。

    線上線下聯動的組合策略，讓引流更高效。項目通過視頻號、公眾號推送「太空艙觀星、煙花秀」等優質內容，以「露營美景+親子互動」圖文種草，精準鎖定年輕客群、康養人群和家庭親子群體；線下全員出擊，走訪大企業邀約團建，聯合周邊社區與養生資源開展定向合作，累計吸引兩百餘人次遊客和意向客戶參與沉浸式體驗。

    不止於營銷創新，項目更着力構建複合生態體系。依託深汕特別合作區的自然、人文資源與全屋智能化平台優勢，項目引入康養服務、國學傳習、適老化配套、商業運營等多元合作資源，融合幸福社區、民宿旅遊、文化傳承等新業態，實現從「賣房子」到「賣生活方式」的深度轉型。

    思維轉型與業態融合的雙重加持，讓流量成功沉澱為「留量」。數據顯示，「金九銀十」期間，觀山雲邸項目客戶到訪量同比增長165%，產品成交量同比增長32%，在銷售去化攻堅戰中交出亮眼答卷。未來，項目將持續聚焦高品質居住需求，以更多元的場景、更優質的體驗，實現住房品質與生活體驗的雙重升級。（記者 吳志雄）