近日，深圳北站門戶地標——深鐵匯德大廈迎來2026年商辦銷售「開門紅」，其裙樓1-2層商業完成整體銷售，簽約認購金額約1.8億元，建築面積逾5400平方米。此次交易標誌着深鐵「軌道+物業」模式的市場吸引力持續釋放，為全年TOD商業去化注入強勁動能。

　四軌交匯有效銜接  百萬客流激發樞紐商業價值

　作為深鐵集團與中國中鐵聯袂打造的TOD大型綜合體項目，深鐵匯德大廈以約258米地標高度地處深圳北站國際商務區核心。建築以獨特的旋轉造型勾勒出「深圳之門」的天際輪廓，總建築面積約24.8萬平方米，集甲級寫字樓、五星級鉑爾曼酒店、智能公寓及主題商業於一體，構建起功能複合的「垂直城市」生態。

　據介紹，深鐵匯德大廈項目依託TOD樞紐優勢，實現高鐵與地鐵4、5、6號線「四軌交匯」有效銜接，地下通道8分鐘直達高鐵站廳，15分鐘通達福田中心區。據客流統計，深圳北站春節假期期間客流量達636.31萬人次，單日最高客流104萬人次，具備強大的商業流量。

深鐵匯德大廈商業效果圖

　本次售出的1-2層商業緊鄰北站東廣場，周邊聚合演藝館、深圳美術館新館等市級文化地標及北站中心公園，形成「商業+文化+生態」融合的多維引力場。產品設計方面，創新的「三首層」概念實現與東廣場的無縫接駁，可規劃高端零售、生活服務等多元業態預留靈活規劃空間。依託半開放式街區與流暢動線，項目着力打造「24小時不落幕的情景體驗式空間」，深度激活樞紐夜經濟與高端住區消費潛力。

　超16萬方可售商業蓄勢待發 深鐵TOD商業持續放量

　深鐵匯德大廈的開門紅，為深鐵集團全年TOD商業銷售注入強勁信心。值得關注的是，深鐵置業今年計劃推出可售商辦面積合計超16萬平方米，覆蓋全市多個核心區域的重點TOD項目。其中，深鐵置業大廈、深鐵睿雲中心，以及深鐵前海時代、深鐵瑞城、深鐵睿著等優質商業辦公產品將陸續亮相，為市場提供更多高品質的地鐵物業選擇。

位於超總片區的深鐵睿雲中心實拍

　深鐵置業始終深耕站城一體化開發，旗下已擁有深鐵置業大廈、深鐵匯德大廈等多個地鐵上蓋商業，以及山海漫街、錦上花園等社區商業項目。近年來，深鐵TOD商業市場認可度持續攀升：2024年雙十一期間，優質商業推介會意向簽約超6億元；2025年開年首場推介會意向簽約近億元。

位於前海桂灣片區的深鐵前海時代項目效果圖

　未來，深鐵置業將繼續以「軌道+物業」模式推動城市商業結構升級與業態多元化發展，打造更多站城一體標杆項目，為深圳建設國際消費中心城市貢獻深鐵力量。（記者 吳志雄）