春潮湧動啟新程，實幹擔當促發展。深圳市福田區福保街道落實福田區「高顏值、最深圳CityWalk新城景」、「一街一路」特色街區建設等城市微更新部署，秉持極致人文、極致科技、極致審美核心理念，在全市率先探索「建、改、管、營」一體化街區經營模式，推動街區改造從「物理更新」向「化學反應」升級，六大街區協同發力，將民生溫度融入街巷肌理，交出有質感、有溫度的基層治理答卷。

    運營前置，讓改造一步跨入「長效管理」

    不同於傳統街區改造「重建設、輕管理」的模式，福保街道將「運營」前置到「建設」之前，提前明確「誰來管理、如何運營、資金來源」，從根源上破解「一年新、兩年舊、三年亂」的治理難題。

    今年，街道積極響應居民訴求，僅用60天便建成了益田乒乓球場遮陽棚項目。在項目啟動之初，街道就算清了「三筆賬」：一是「誰來管理」——建立「黨委委員+物業+球友志願者」三方聯動機制，由13名熱心球友組成服務隊自主運維，並帶動300餘名球友參與日常管護；二是「如何運營」——引入培訓機構微利運營，閒時場地低租金供機構教學，收益反哺場地維護與設施更新，讓球場真正「活起來」；三是「資金來源」——民生微實事投入40餘萬元保障基礎建設，平安銀行、交通銀行等3家單位冠名支持，球友眾籌14餘萬元並捐贈球桌8張，形成多元投入格局。如今，該球場日均使用超過12小時，年均服務居民超7萬人次，讓居民從「旁觀者」變為「參與者」，推動「建管營」一體化理念落地生根。

    共建共享：搭建「雙向奔赴」的治理通道

    為打破「政府幹、群眾看」的治理隔閡，福保街道通過「黨建引領、網格治理、共建共享」機制，搭建起自上而下與自下而上的雙向溝通通道，推動共建共治落地生根。

    濱河路輔道涵洞曾是人車混行的「心頭病」。街道聯動居民議事會多輪推演，收集採納居民意見23條，敲定「綠化微調+動線重塑」方案。同時動員葵花公寓等3家企業參與涵洞沿路環境與文化宣傳提升，並盤活閒置邊角地建成口袋公園，改造後，實現100餘米人車分流，惠及5000餘名居民。

   福強路輔道路面破損後，社區黨委召集20家商戶召開3場議事會，推動成立「商戶共治聯盟」，共同承擔後續維護責任。項目完成160餘米路面翻新、70餘米便民步道鋪裝，不遠處，新增8處健身點位，「以前這條路坑坑窪窪，客人都不願來；現在路平了、環境好了，店裡生意也跟着紅火起來！」一位商戶由衷感慨。如今，商戶滿意度已從62%躍升至94%，形成「發現問題—共建共治—落地見效」的高效治理鏈條。

    美學賦能：讓「一時美」變「長久興」

    將城市美學轉化為發展動能，是福保街道街區煥新的另一大亮點。街道通過建立「城市美學」機制，推動環境整治向「美學經濟」升級，讓街區「顏值」轉化為持久發展活力。

    五金街改造，帶旺一個村。石廈西街曾是五金、維修等低附加值商鋪聚集的老舊街區，街道引導11家低附加值商鋪騰挪，引入特色餐飲、文創等新業態；同時，將美學審查前置到裝修環節，統一外立面色彩、規範燈光色溫、融入圍村歷史元素，讓嶺南古韻與現代港風撞個滿懷。改造後，西街平日客流量提升40%，營業額翻倍增長。街道還推動建立商戶共治聯盟、制定街區長效管護公約、定期開展美學巡查維護，讓「一時美」真正變成了「長久興」。

    水文站微更新，點亮一條河。新洲河畔不起眼的水位監測站，經微改造變身浪漫法式鐘塔，護岸石牆繪製6處琵鷺彩繪，紅樹碧道增設卡通打卡裝置，打造成為兼具親子互動、市民休閒、生態觀光功能的濱水休閒空間。元宵「水月相逢」活動吸引近萬名居民參與，帶動周邊商鋪客流增長15%，居民自發組建「河畔守護隊」，主動參與景觀維護、衛生保潔，讓美學實踐有了更持久的生命力。

    福保街道將「建、改、管、營」一體化模式融入微改造，以網格員「一雙眼睛」捕捉痛點，以聯席會「一張桌子」統籌資源，以美學導則「一把尺子」提升品質，以共建協議「一枚印章」凝聚合力。下一步，街道將持續緊抓APEC機遇，推出更多街區煥新作品，打造全域高品質高顏值城區，為城市更新和福田區高質量發展注入動力。（記者 原野 通訊員 劉瑩）