4月28日，東莞土地市場迎來一場焦點之戰。經過2小時、88輪的激烈競拍，央企保利旗下子公司東莞市保益恆實業投資有限公司以總價約6.95億元成功摘得厚街鎮福崗路南側2026WR002地塊，這也是保利在厚街的第三次落子。為何厚街這座「展貿重鎮、智創新城」屢受央企青睞？答案就藏在這片土地的基因里。

    地塊區位「硬核」：斷供三年迎來低密好地

    此次出讓的地塊位於厚街鎮核心腹地，距離鎮政務服務中心僅約600米，占地約4.34萬平方米，容積率僅2.0，是近年來厚街鎮中心區罕見的低密純宅地。地塊距離東莞地鐵2號線寮廈站1.5公里，周邊匯聚了厚街鎮實驗學校、萬達廣場、萬科生活廣場以及福神崗公園、文化公園、龍閣山公園等「學鐵商園」全維配套，生活成熟度極高。

    值得注意的是，此次成交樓面價約8002元/平方米，相較於2023年厚街核心區1.3萬元/平方米以上的地價水平，成本優勢顯著。業內分析認為，這一價格「剪刀差」是厚街在產業與城市雙升級背景下，給予開發商的「價值重塑」窗口。低土地成本結合2.0的低容積率，為保利打造面向改善客群的舒適住宅區預留了充足的產品打磨空間和靈活的定價權。

    產業底盤：從「工業重鎮」到「智創新城」

    央企重倉的背後，離不開厚街堅實的經濟基礎作支撐。2025年，厚街實現地區生產總值516.56億元。2026年，厚街有32個項目入選市重大項目計劃，總投資超130億元，涵蓋產業升級和城市配套等多個領域，持續對外釋放大抓投資、大抓發展的蓬勃力量。

    更為關鍵的是，厚街的產業底色正在從傳統製造向「智創」躍遷。總投資達百億元的厚山現代化產業園藍圖變實景，部分項目已進入投產運營階段，總投資25億元的莞台濱海現代產業園區簽約落戶。這些重大產業項目的集聚，不僅帶來了穩定的高淨值就業人口，更奠定了厚街在大灣區產業鏈中的「硬核」地位，為房地產市場提供了堅實的需求支撐。

    消費場景煥新：厚街山姆引爆文商旅融合新動能

    如果說產業根基決定了厚街的發展下限，那麼展貿引擎與消費生態的深度耦合，則打開了厚街城市價值的上行空間。2026年開年以來，厚街已接連舉辦第55屆國際名家具展、大灣區紡織製衣展、食博會·預博會等重磅展會，全球客商雲集，「華南工業展覽之都」熱度不減。今年厚街將力爭舉辦展會50場以上，以高頻次產業流量激活城市動能。

    展會帶來了人氣，而厚街正在用不斷升級的消費場景將人氣「留下來」。今年，厚街以山姆會員店、橙天娛樂音宇宙項目、山頂星空夜市等一批重點項目為抓手，加速構建「白天逛展、夜間游娛」的全天候消費生態。

    王浩洪攝其中，山姆會員店主體結構已提前兩個多月封頂，計劃今年12月底正式運營，將提供約2.1萬平方米賣場空間，並搭建「厚街優品」供應鏈對接機制，推動本地產品進入大型連鎖採購體系。橙天娛樂音宇宙項目由位於富康路的厚街體育館改造而來，項目規劃容納觀眾約5000人，已於去年12月進場動工改造，建成後預計年均舉辦大型演出及文化活動超180場‌。山頂星空夜市着力打造潮流時尚夜市商圈，將於5月1日開始試業。厚街這種「展會引流+商業留人」的模式，大大提升了城市能級與居住黏性，讓保利等房企看到了「產城人」深度融合的投資回報潛力。

    城市品質：以「百千萬工程」為抓手打造宜居新厚街

    和美宜居、城市基礎設施配套完善，無疑是城市吸引力的重要加分項。近年來，厚街以頭號力度推動「百千萬工程」走深走實，城市品質提檔升級。2026年厚街黨代會提出，要堅持以「小城市」標準規劃、建設厚街，以「百千萬工程」為總抓手，統籌城鄉協調發展，建設綠美、暢通、繁榮的宜居新厚街。

    從區位優勢看，厚街不僅是東莞城區與濱海灣新區的「黃金連接點」，更是大灣區重要的商貿流量門戶。厚街核心區靚地引發的88輪爭搶，絕非央企簡單的土地儲備行為，更是對厚街城市綜合價值的深度認可與行動投票。在房地產回歸居住屬性的當下，央企更看重的是區域的產業人口基數、消費活力指數與城市發展確定性。毫無疑問，厚街以其「展貿重鎮」的流量優勢與「智創新城」的產業厚度，正成為大灣區投資興業版圖中不可或缺的一環。（記者 冷運軍 通訊員 厚街萱）