近日，坐落於深南大道、世界之窗對面的南山益田假日廣場迎來開業18周年。這座如同郵輪一般佇立在城市主幹道旁的商業地標，見證深圳商業向西發展的歷程。從早年落地華南首家Apple Store，匯聚H&M、ZARA、COS等一眾華南首店，成為深圳消費者接觸國際化商業的重要窗口，歷經18年市場變遷，項目開啟系統性調改，在成熟商業的存量空間中探索全新增長路徑。

　18周年節點，DIMOO「皮一夏」華南首展落地商場東廣場下沉空間，搭配18周年主題巴士穿行深南大道，一系列營銷活動，將商場內部持續推進的業態調整呈現在大眾眼前。

　面對周邊商圈林立、消費需求迭代的市場環境，項目重新確立「品質生活+年輕」核心定位。項目輻射華僑城成熟居住區、高新園產業人群，工作日商務會客、下班社交、周末家庭聚會構成完整消費鏈條。區別於單純追逐流量與喧鬧客群，商場聚焦重視消費品質、追求舒適體驗的客群，年齡不再是劃分標準，生活方式成為消費決策的核心依據，以此指導品牌、空間、運營全維度升級。

　據了解，2025年，項目完成超100個品牌優化煥新。L1、L2西區重點佈局戶外運動與家庭配套，通過增設入口、扶梯優化動線，激活原本偏弱的末端鋪位;B1層拆分大面積零售，引入MUJI、KKV、寵胖胖等生活、潮玩、寵物業態;B2層重組鋪位，增加公共休憩座位，補齊簡餐、烘焙、茶飲與科技零售。告別過去依靠大店撐場的模式，以細分品類串聯樓層，回應當下多元消費訴求。

　調改效果已經體現在經營數據上。今年4月春夏時裝周活動期間，項目客流同比上漲22%，銷售額同比提升13%;5月「假日寵粉季」，客流同比增長26.4%，銷售額上漲16%。商場運營從傳統促銷，轉向圍繞興趣、生活方式打造內容活動，讓品牌調整、內容策劃、會員運營形成協同效應。

　作為項目重點改造板塊，Apple Store門前下沉廣場打造全新城市前廳「假日裏街」Holiday Lab。該區域緊鄰世界之窗地鐵站，過去僅承擔通行功能。裕蓮茶樓、Grid Coffee、鳥鵬燒鳥等茶飲、特色餐飲品牌陸續入駐，霸王茶姬完成形象升級。後續還將新增階梯休息區、樹下座椅、寵物友好設施、小型活動場地，把展覽、市集、小型演出搬到室外，補齊城市社交停留場景。

　同時，項目持續挖掘存量空間潛力，B2東端補充國潮零售與特色美食，L3豐富全年齡娛樂體驗，L4天台規劃戶外集市、運動健康業態。硬件體量無法擴建的前提下，打通碎片化空間，實現通行、休憩、活動、消費一體化。

　L3餐飲層迎來重磅重構，曾經承載一代人記憶的2700㎡四海一家大店空間，被拆分為四個獨立餐飲門店，引入唐宮新概念店、頂界、回家吃飯南山首店、棠膳·大漁臻選南山首店。單一巨型餐飲空間，轉化為適配輕商務、家庭聚餐、朋友小聚的多元聚餐場景，部分新店開業後經營表現亮眼，匹配高新園產業人群與周邊家庭的真實消費需求。

　除看得見的品牌與空間變化，項目持續深耕會員精細化運營。區別於標準化系統運營，4名專屬客戶經理長期對接數千名重點會員，記錄家庭消費偏好與生活階段變化，把會員沉澱為穩定復購的基本盤，為場內商戶精準輸送客群。

　對於運營18年的成熟購物中心，時間既是沉澱也是挑戰。南山益田假日廣場沒有選擇推倒重建，而是依託多年積累的區位認知、品牌資源與用戶基礎，穩步完成業態重構、場景升級、運營革新。從首店驅動，走向生活方式驅動，這座深南大道上的商業地標，開啟屬於自己的下一程。(記者 吳志雄)