香港樓市再現「北水」熱潮，內地客涌港買樓。

　根據中原地產的最新數據，11月以普通話拼音登記的買家單月總成交金額高達159.8億元，按月再升近3%，連升3個月，創下一年來新高。

　2025年首11個月，該類買家總成交量已增至12550宗，超越去年全年11631宗，創1995年有紀錄以來新高；涉資1256億元（去年同期為1208億元），同創歷史新高。

　內地客對一手新盤情有獨鍾

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管上月普通話拼音買家的成交宗數回落至1263宗，屬兩個月低位，但已連續9個月保持在千宗以上，證明內地買家持續流入。更重要的是，普通話拼音買家平均每宗成交樓價高見1266萬元，較10月1137萬元增逾一成，連升五個月，創下18個月新高，相比今年2月850萬元低位狂飆近50%，反映購買力正在升級。

　數據分析顯示，內地客對具備樓齡優勢的一手新盤情有獨鍾。11月，一手市場普通話拼音買家錄得576宗成交，占整體1745宗一手成交的33%，吸資高達93.4億元。二手市場則錄得687宗普通話拼音買家成交，占整體3367宗二手成交的20.4%，涉及金額為66.5億元。

　啟德成內地客置業熱點

　從地區分布看，近年新盤供應集中的啟德新區，已成為內地客置業的「主場」。上月啟德共錄得280宗成交，其中148宗（逾52%）來自普通話拼音買家，宗數為全港之冠。區內新盤如啟德天璽‧天、天瀧及澐璟等，成為大額成交集中地。

　陳永傑預計，今年全年普通話拼音買家成交量及金額有望挑戰1.38萬宗及1380億港元，勢將連續兩年創紀錄。隨着資金持續湧入及豪宅市場升溫，他更預期「北水效應」將延續至明年，香港樓價看升約15%。