根據中原地產山頂南區統計數字，香港傳統最多豪宅分布的山頂及港島南區，2025年一手及二手豪宅市場呈價量齊升局面，合共錄得174宗成交，涉資約198.88億元(港元，下同)，較2024年錄109宗151.56億元，分別上升59.6%及31.2%，更創2021年錄200宗及261.04億元以來4年新高。

    中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，扣除內部轉讓個案，山頂南區2025年錄42宗一手豪宅新盤買賣成交，按年增加61.5%，更創2016年的63宗後9年新高。主要受惠於「深水灣道6號」超級豪宅項目以近年新高價成交，2025年山頂南區一手總成交金額涉88.91億元，按年增加約5成，亦創2018年的102.15億元以來7年新高。

    二手豪宅交投方面，山頂南區內於2025年錄得132宗二手豪宅買賣成交，按年增加59%，成交金額達109.97億元，按年增19.2%。成交宗數及金額均創2021年錄178宗及184.4億元以來4年新高。

    2025年山頂南區的豪宅成交當中，分層單位佔約62%、洋房佔36%，屋地佔2%。成交較集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段。

    2025年山頂南區一手豪宅新盤交投方面，最高成交金額個案為太古地產(01972)旗下深水灣道6號兩幢洋房，成交金額22億元，平均實用呎價約14.7萬元。 二手豪宅市場方面，最矚目的成交為歌賦山道15號屋地成交，金額達7.9億元，平均實用呎價約85553元。

    新晉分層豪宅方面，扣除內部轉讓個案，2025 年貝沙灣、南灣、深灣9號及南區左岸合共錄約149宗成交，涉資約41.64億元，當中逾96.6%的成交金額超過千萬元。成交宗數與金額較2024年的106宗及30.76億元，分別上升40.6%及35.4%。

    而一手新晉分層豪宅方面，晉環、揚海、Blue Coast II、海盈山、滶晨及滶晨II，共錄得約1,270宗買賣成交，涉資約212.1億元。繼去年港島南岸的Blue Coast，今年6月開始發售的滶晨系列亦錄得佳績，總共錄逾700宗成交，成交金額逾121.8億元。港島南岸2025年庫存量從最高約1600伙，減至現時約300伙。從數據可見，分層豪宅或小戶型單位購買力十分強勁，可見此類單位較受新一代豪宅買家歡迎。

    至於豪宅租務方面，在專才，內地及外資公司回流本港的情況下，山頂南區的租賃表現平穩向升，2025年錄約567宗租賃成交紀錄，較2024年增加約9.2%，涉資6432.97萬元，按年上升7.3%。雖然0至9.99 萬元租賃成交依然佔大多數，佔57.3%；但20萬元或以上的租賃佔比明顯增加，錄9.2%，而10至19.99 萬元租賃成交則佔33.5%。 其中，較為矚目的租賃個案為種植道11號洋房項目，月租約130萬元，呎租達151元水平。

●八成豪宅買家來自內地

     何兆棠對本港豪宅前景十分樂觀，料2026更會成為「超級豪宅年」。他表示，首先，受地緣政治波動影響，資金流向實物市場避險，本港豪宅因其稀缺性與高保值能力，成為內地資金的重要避風港。根據山頂南區統計，全港逾億元成交個案中，近8成為內地資金，顯示他們已成為香港豪宅市場的主要購買力。

    第二，香港各項人才入境計劃反應踴躍，截至2025年12月中已有約26萬名人才攜家人抵港。不少專才、優才及高淨值人士選擇以香港作為資產配置、居住及子女教育的據點。同時，大學非本地生學額將增至50%，促使更多內地家庭為子女教育來港置業，進一步推升高端住宅需求。

    第三，2025年本港IPO集資金額錄2,858億，位列全球第一。市場預計2026年度，將有約150隻新股來港上市，集資總額有望進一步攀升至3500億元。本港超級豪宅本港超級豪宅不僅稀缺保值，而且進駐山頂被視為身份象徵，因此本港豪宅必定成為新上市公司資產配置的指定類別。

●料2026成超級豪宅年

    基於以上三個原因，何兆棠料2026將會維持「超級豪宅年」，山頂南區的買賣宗數及金額將會錄明顯升幅。具體而言，一手豪宅成交量預計按年增加50%，樓價上升約10%；二手豪宅成交量則錄60%升幅，樓價料預計上升5至10%。租賃成交量應會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有5至10%升幅。(記者 韓商)