息口趨降利好樓市，萊坊預期，今年一般住宅樓價將上升約5%至8%，另受惠人才流入及非本地學生對住屋的需求，住宅租金預料將上升3%至5%，有機會創下歷史新高。萊坊又預期，今年港府賣地收入將介乎120億元至150億元，按年上升60%，而私人發展項目的補地價金額預計料將回升至80億元至100億元。

   萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，當前的正面融資環境有利市場信心，受惠美聯儲再度減息的預期，帶動按揭利率跌破3厘，相信有助減輕買家的借貸成本，改善負擔能力。當前，香港整體樓按的實際息率一般處於3.25厘，王兆麒認為，若香港按息再降，售價介乎600萬元至1000萬元的物業將率先受惠，至於售價處於1200萬至1500萬元的物業，則要等待實際按息跌至2.75厘後才有望受惠而上升。

   市場預期下月發表的最新一份財政預算案，會否再有措施提振樓市，王兆麒相信，整體而言，操作空間不太大，但或有再機會調整印花稅稅基，增加買家入市意欲。另外，王兆麒分析，未知港府會否藉增加條款，容許發展商分期繳付地價，從而增加發展商入市投地的意欲。

中環寫字樓租金有升率先回升8%

   另外，寫字樓物業方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶預期，港島甲級寫字樓的租金，最多下跌不超過5%，但中環優質寫字樓將率先於今年錄得最多8%的升幅。劉柏汶解釋，中環優質寫字樓租賃市場表現有改善跡象，租金跌勢終止升勢重現，但銅鑼灣及鰂魚涌的寫字樓租賃仍然表現不佳。不過，她相信，金融業及內地企業仍將持續帶動寫字樓租賃需求，相信港島未來寫字樓供應，仍將繼續影響租金及租用率。

九東寫字樓供應仍過剩

   九龍區的寫字樓市場方面，萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，有跡象出現「軟着陸」。他表示，隨着今年起九龍區新落成的寫字樓供應將大幅減少，將有助市場逐步消化2024至 2025年累積的大量剩餘供應，帶動該區寫字樓市場能從跌勢中逐步回穩，至於租金有望在今年下半年開始接近見底。

   吳志峰預計，今年整體九龍區寫字樓仍租金將下跌4%至 6%，反映雖然市場挑戰依然存在，但正穩步朝向復蘇方向。他提到，九龍東寫字樓持續面對供應過剩，相信該區租金則持續面對下行壓力，即使現階段出現一些正面信號，但仍缺乏大型租戶去支撐該區整體寫字樓市場發展。(記者  鄺偉軒)

圖說：王兆麒(左一)相信，財政預算案對樓市的操作空間不會太大。記者  鄺偉軒攝