高力昨發布《2026年香港物業市場展望》報告，顯示今年香港商用物業市場溫和復蘇跡象更為清晰。儘管挑戰仍在，本港甲級寫字樓、零售、工業及住宿等多個板塊機遇正陸續浮現。

　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示：「香港商用物業市場在去年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。今年為投資者及租戶提供重新部署的良機，寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎並提供穩定回報，吸引力持續增強。隨着旅遊復蘇及結構性需求驅動，我們預期各板塊市場走勢將更趨均衡。」

　寫字樓租金跌勢近尾聲

　寫字樓方面，去年下半年市場情緒顯著回暖，第三及第四季按季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬平方呎。全年淨吸納量錄得正173萬平方呎，為2018年以來最高。其中，中環／金鐘及九龍西表現突出，全年淨吸納量分別達正40萬及正22.7萬平方呎。然而，受逾300萬平方呎新增供應入市影響，整體空置率仍由16.8%升至17.5%，相當於約1490萬平方呎空置面積。租金跌勢在下半年明顯收窄，甲級寫字樓租金全年下跌5.8%。其中，中環/金鐘全年跌幅為5.6%（上半年下跌4.8%、下半年下跌0.8%），顯示核心商業區優質資產逐步企穩；相反，非核心區如港島東（全年下跌10.7%）及九龍東（全年下跌7.7%）仍面臨壓力。

　高力預計，今年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，全港空置率仍高達17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。

　一線街舖租金料升3%至5%

　零售商舖市道方面，去年這一板塊恢復穩定，主要受惠於旅遊業回暖及品牌擴張。租賃活動在本地及國際品牌組合優化的帶動下保持活躍，同時內地營運商積極擴展，進一步推動市場動能。值得注意的是，銀行及金融業租戶在去年第四季仍維持強勁需求。整體而言，核心街舖租金按年上升2.9%，而四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）的空置率按季下跌1.9個百分點。

　展望2026年，高力預計，香港零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道，及非本地零售商進入市場所帶動。隨着消費信心回升，預計一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅。

　至於工業物業市道，去年受全球不確定性影響，香港工業租賃表現持續疲弱，倉庫租金按年下跌8.6%。業主採取更積極的租賃策略，透過提供冷氣及裝修津貼等非租金誘因以吸引搬遷租戶。展望2026年，租賃需求將主要受電商持續增長帶動。惟未來3至5年葵涌及青衣將有大量新供應落成，預料競爭將進一步加劇，租金或再跌約5%。（記者 韓商）

　圖：高力昨發布《2026年香港物業市場展望》報告，指香港商用物業市場溫和復蘇跡象更為清晰。