房地產投資管理公司高力（Colliers）與國際建築設計事務所Hassell今日(30日)共同發表《高密度城市安老：構建尊嚴與選擇》報告，提倡發展多用途大樓，將居住、護養及社區融為一體，方便長者安居養老。

   到2039年，香港每三人中便有一人是65歲或以上，人口結構變化突顯長者居住模式急需更新。然而，許多長者在有限選擇中：想在家生活，但可及支援不足，或入住傳統安老院舍，而日常的社區互動相對減少。

   報告指，長者更傾向重視自主生活，而綜合城市居住環境，包括靠近服務、家人和交通均有助於滿足這一需求。

   垂直、模組化的居住模式契合香港需求，通過疊式住宅單位配合共享設施及戶外與社交空間，可提升社區連結，促進專為長者打造的住宅模式發展。未來的長者居住模式應從傳統機構設計轉向更具彈性的綜合高層建築。

   報告建議政策需作出更新，以允許結合住宅與非住宅用途的綜合樓層，為新一代融合居住與護理功能的混合式長者住房模式奠下基礎。

   高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示：「長者居住的未來必須突破『留家或入住院舍』的框架，發展更靈活、可融合的模式，讓長者能在具尊嚴、具自主的情況下安享原居生活。這不僅是社會責任，也需要法規創新、適應性設計以及跨界合作，才能為香港高密度城市環境下，開拓既重視自主、又兼顧照顧與社區連結的新模式。」

   Hassell董事Darren Cartlidge表示：「本報告為長者居住提出新方向：適合香港的垂直城市主義模式。我們正從單一的獨棟樓宇轉向『生活樞紐』，將養老護理、家庭生活及基本服務整合於同一座可多變的高層樓宇之中。」

   報告詳述了如何通過「分層生活」理念與垂直城市主義實踐，將住宅單位設置在共享設施、戶外空間及社交樞紐之上。從東京、紐約、倫敦、新加坡等地的全球案例可見，長者無需頻繁搬遷，也能在家中靈活獲得專業護理，並與城市生活緊密相連。

   這些模組化住宅能在長者不同階段支持其獨立性。中央化護理中心提供專業醫療及健康服務，經過培訓的接待團隊擔任「護理延伸者」。香港便捷交通網絡更增強了社區參與和社交聯繫。

   高力國際與Hassell倡導優先考慮多元及混合用途的城市用地，取代單一用途的長者住宅項目。通過結合長者居所、花園、辦公空間、健康中心、托兒、交通樞紐與社區零售，城市可建設更豐富的社區，同時最大化土地效益。全新45平方米模組化單元擺脫制式化布局，採用以人為本、尊嚴為先的設計，巧妙融入無障礙細節如扶手和支撐面。

   這一方法以靈活樓層布局打造高層城市公共生態系統，隨護理需求靈活調整。受到新加坡Kampung Admiralty「垂直村莊」啟發，該模式將高密度大樓變為社會聯結型社區，讓長者可更長期獨立生活。香港如要引入新型、可持續的長者居住模式，必須推動有針對性的改革和政策更新。目前，長者選擇有限，通常只能在一般住宅和安老院舍（RCHEs）之間作出取捨，兩者都無法滿足其原居安老的靈活需求。(記者 韓商)