差餉物業估價署今日（5日）公布最新數字，2025年12月份香港私樓落成量為891伙，雖然較對上一個月的383夥環比急增1.3倍，但2025年全年私人住宅落成量為18448伙，較2024年減少約24%。期內，九龍區再度取代新界區成為落成量最多地區，全年錄9002伙，佔整體接近一半。

　該署據數顯示，相比去年全年落成預測20862伙，最終只達標約88.4%。同時，去年12月份落成的單位，繼續集中以中小單位為主，其中實用面積少於431平方呎的A類單位涉及537夥，佔期內落成量逾6成，而面積431至752平方呎中小型單位亦錄341夥，佔整體38%，其餘只有5間及8間分別屬於中型單位（753至1076平方呎）及大型單位（1076至1721平方呎）。

　以地區劃分，首12個月落成新樓以九龍區佔最多，涉及9002伙，佔整體落成比例約48.9%，但相比2024年的11014伙，仍按年減少約18.3%，不少來自啟德等供應重鎮。

　至於新界區落成數字跌勢更急，去年落成量錄得6626伙，較對上一年的11556伙，大幅減少4930伙或約42.7%，佔比率約35.9%。反觀，供應向來較少的港島區，於2025年則錄得顯著增長，按年大增約66.8%至2,820伙，連續兩年上升。

　以按月統計，去年12女私宅落成量為891伙，按月顯著回升約1.3倍，當中525伙為新界區供應，佔比例約58.9%。至於九龍及港島區，該月落成量分別為361及5伙。

利嘉閣陳海潮﹕去年落成量下跌並非純負面消息  是市場調整等必經階段

 　對於去年落成量未達標，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，去年落成量未達預期，或反映工人不足而令建築延誤及市場因應市況作出調整部署影響有關。短期新盤選擇或略有減少，但未來數年潛在供應尚算充裕，料對樓價不會造成太大影響。發展商將更注重銷售策略，買家可聚焦具實質需求的優質項目。

　綜合而言，落成量下跌並非單純負面消息，而是市場調整、消化存量的必經階段。未來數年，預計私樓供應將進入一個總量穩定但增幅有限的橫行期，基本面轉向對樓價或有更堅實的支持。（記者 林德芬）