永泰地產（369）粉錦公路663號「CLOUDVIEW 雲向」，今日（3日）正式開價，首批單位154伙，扣除最高20%折扣優惠後，折實平均呎價13974元，入場售價約368.3萬元。

　永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，首批單位定價屬「馬上有水位價」，坦言首批以低成本價推出，未來加推單位具提價空間。近日新盤市場百花齊放，且政府銳意打造北都，相信能受市場追捧。

　楊聰永指出，明日（4日）開放示範單位供參觀，周五起收票，料於下周加推及展開首輪銷售。項目料能吸引大量「西餅客」，銷售安排中會考慮如何平衡大手客及普通買家。就集團在2021年以26.2億投地，樓面地價每呎9208元，他坦言「首批一定低過成本價」，預告中後期會提價出售。

　首批包括3伙開放式、124伙1房及27伙2房，面積286至445方呎，價單定價460.3萬至897.9萬元，價單呎價15859至20179元，折實售價約368.3萬至718.4萬元，折實呎價12687至16145元，折實平均呎價13974元。其中，呎價最低單位為6樓C3室，實用面積291方呎，屬一房戶型，折實價369.2萬元，折實呎價12687元。

　美聯物業高級董事布少明認為，雲向坐擁潛力優厚的北都區，區內已有數年未有全新盤供應，加上屋苑規模不俗，配套完善，而是次首批單位折實訂價吸引，較北都目前樓盤價有一定折讓，故相信會受到市場追捧，估計投資客佔比約有三成，估計呎租可達60元水平，租金回報約有4厘。他續指，隨着陽春市到臨，大批新盤相繼推出，預期本月一手交投將大幅上升，估計3月一手成交量將重上逾2500宗水平，錄逾千宗的紀錄將延長至連續14個月，二手樓價則保持升勢。

美聯物業高級董事布少明。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，新春假期過後，整體市道向好，睇樓活動及交投量全面恢復，發展商紛紛把握時機推盤，市場上百花齊放，上水新盤雲向今天公布首張價單154個單位，訂價相當克制，折實平均呎價13974元，與同區樓齡超過30年之二手屋苑如上水中心二手平均呎價相若，項目入場費368.3萬元起，料對上車客相當吸引，受惠北部都會區優勢，樓盤地理位置方便來往中港兩地，料對內地客吸引，預計內地客入市比例可達約五成，同時位置亦方便需來住中港兩地工作或之用家，預期項目首批單位「一Q清枱」機會大，料3月份一手可達2500宗，貼近1月份宗數 ，料全年錄約二萬宗水平，料馬年樓價升幅可達約15%。（記者 林德芬）

頂圖圖說﹕（左起）永泰地產發展有限公司執行董事 兼銷售及市務總監楊聰永、永泰地產發展有限公司銷售及市務總監周雅詩、永泰地產發展有限公司助理銷售總監梁富華。