與樓按相關的1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)昨續跌7.27點子，至1.95107厘，不僅是自去年8月以來最低，更貼近當前1.95厘的「封頂息」臨界點。不過，分析稱，拆息下跌或屬短期趨勢，一旦港匯轉弱至觸及弱方兌換保證，拆息或將回升至正常水平。

    目前，「H按」計劃是按「H+1.3厘」，以及封頂息「P-1.75厘」計算。若目前的實際按息3.25厘計算，今天的「H按」息率跌觸及3.25厘，只要1個月HIBOR再跌穿1.95厘，「H按」的息率將會跌穿「封頂息」，從而令實際按息下跌至低於3.25厘。

    對此，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，受地緣政治影響，外來資金或有機會湧入香港，如再有大量資金流入本港銀行體系，1個月HIBOR或有機會跌穿1.95厘以下，屆時「H按」的業主便可以低於封頂息率3.25厘供款。

季結或帶動拆息回升

    雖然1個月HIBOR接連下跌，中原按揭董事總經理王美鳳認為，這與港美息差拉闊有關，亦可能屬於短期現象，又指近日拆息下跌及回升的因素並存，「一方面資金流入令港元流動性增加，但暫未致銀行體系結餘被推高；另方面港息明顯低於美息，導致港元換作美元的套息活動增多，拖累近日港匯偏弱」。

    王美鳳認為，倘若港匯轉弱至觸及弱方兌換保證，金管局便需被動抽走港元，屆時拆息將會回升正常水平，又指季結臨近，亦有機會帶動拆息回升。

   東亞銀行經濟研究部首席策略師卓亮接受港商記者訪問時則指，難以考證湧港資金來自何處，雖然HIBOR已反覆下調一段時間，目前難以判斷會否再下跌；倘若港美息差擴大導致港匯轉弱，不排除港匯或會受壓。(記者  鄺偉軒)