本港樓市交投暢旺，除了新盤市場火熱外，二手樓市亦同樣表現亮眼，其中75大鐵路沿線屋苑註冊量持續上升。整體樓市形成「一二手聯動」的良性循環，展望未來，在一手新盤浪接浪登場等多重利好因素推動下，本港樓市有望延續強勢，維持健康活躍的復蘇。

美聯物業分析師岑頌謙昨日表示，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，3月份共錄758宗二手註冊，較2月份659宗按月上升約15%，並創自2024年4月後的23個月新高。

南港島線按月增三成半

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，3月共有7條鐵路路線註冊量按月上升，當中南港島線宗數按月大增約三成半；將軍澳線宗數顯著上升約27.6%；東涌線、宗數最多的屯馬線、觀塘線、荃灣線均錄逾一成的按月升幅；東鐵線按月亦升約5.8%；反觀，只有港島線宗數按月回落，跌約一成。

日出康城價量齊升

75大鐵路沿線屋苑註冊量排名方面，3月份首10個宗數最多的屋苑中，8個按月上升，日出康城宗數破百，以119宗居首，按月升約21.4%；宗數緊隨其後的美孚新邨，錄36宗，按月亦升約9.1%；若以宗數按月升幅表現排名計算，天晉宗數急升約64.3%，匯璽亦升逾六成，而黃埔花園亦增約60%。

呎價變化方面，最活躍的10個屋苑中，共有7個屋苑按月上升，宗數最多的日出康城，平均呎價按月升約8.7%；匯璽不單宗數升幅急勁，呎價亦同樣顯著增長，按月亦升約7.1%；太古城與美孚新邨分別升約3.5%及約3.3%，嘉湖山莊及新都城分別升約2.7%及約2%。

75大鐵路沿線屋苑之中，3月共有39個屋苑二手註冊量按月上升，即超過一半屋苑上升，25個屋苑宗數按月下跌，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則有5個，按月增加2個。

宗數金額均創3年新高

事實上，除了鐵路沿線屋苑二手買賣活躍外，香港二手樓整體市況，亦跟隨一手樓一樣，熱度正在上升。香港置業研究部董事王品弟昨日亦指，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄5353宗註冊，較2月的4483宗增加約19.4%，創36個月（即3年）新高；涉及註冊金額錄約384.68億元，較2月約315.77億元更增加約21.8%，同創36個月（即3年）新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況。

若以金額劃分3月二手住宅註冊量按月表現，當中逾1000萬元二手住宅錄763宗註冊，較2月的655宗增加約16.5%；500萬元或以下二手住宅錄2683宗註冊，較2月的2267宗增加約18.4%；逾500萬至1000萬元二手住宅錄1907宗註冊，較2月的1561宗增加約22.2%。

簡樸房登記踴躍 油尖旺區佔最多

簡樸房登記制度已實施逾一個月。房屋局局長何永賢昨日在電台節目表示，至今收已到5557個分間單位申請，涉及1370個住宅單位，反應踴躍。其中，以油尖旺區佔最多，其餘不少來自深水埗和港島東區，當局已將780個住宅登記單位資料放上專頁。

何永賢表示，業主登記後會有3年寬限期，不論現時分間單位狀態如何當局都不會執法，希望業主善用寬限期，部署處理租約及進行執修，並物色負責核證的專業人士。她續稱，計劃利用一個市建局收回的舊樓單位作為簡樸房樣板房，希望5月初推出，相關住宅分間出3個單位，其中一個單位少於8平方米，希望樣板房作出示範。

《簡樸房條例》於3月1日生效，當局推出為期12個月的登記制度，進行登記申請的現存分間單位，可享36個月寬限期，以進行所需的改造工程和申請簡樸房認證。而違法出租分間單位罪行的條文，會在2027年3月1日正式生效，屆時任何人出租無有效寬限期登記及無有效簡樸房認證的分間單位屬違法行為，會涉及刑事責任。

樓市有望保持強勁勢頭

踏入2026年，香港樓市交投量價齊升。今年首季一手樓成交量錄6297宗，較去年首季大升近44%，創2013年新屋條例後同期新高。私人住宅售價指數連升9個月，2月報307.6點，創近22個月新高；首季樓價累升約3.5%，已追平去年全年漲幅。

大手客掃貨激增

樓市走勢凌厲，主因之一是大手客掃貨熱潮越演越烈。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首季（截至3月20日）已知一手大手客交易錄262宗，按年大升逾1.2倍；涉及單位達700夥，按年升約1.37倍；涉及金額達70.2億元，更升逾1.4倍。

豪宅市場火熱，首季一手逾億元成交達48宗，續創季度新高。九龍半山「緹外」呎價約4.5萬至7.5萬港元。

太古地產港島東海德園昨日亦錄得中高層一房單位成交，實用面積418平方呎，成交價約717萬元，折合實用面積呎價約1.7萬元。

市場分化明顯，港島片區樓價首季飆升10.24%，為大市整體升幅1.8倍以上。核心區住宅租金年漲超20%，尖沙咀一房呎租達63元至68元。

即使「無睇樓」照買

二手市場亦現同步升溫，市場交易氣氛趨熱，有買家因擔心樓價續漲，即使「無睇樓」亦照樣入市。荃灣環宇海灣2座極高層F室，因有租客居住不設睇樓，仍以叫價1570萬元零議價易手，呎價17196元。

調景嶺地產代理向記者透露，剛過去的復活節假期，不少有置業或換樓需求的市民趁機看樓，即使天氣欠佳，睇樓量依然活躍。

香港獨特優勢穩固

多家投行集體看好後市。摩根大通將2026年本港樓價升幅預測上調至10%至15%，認為市場進入「擴張期」；高盛調升至12%；摩根士丹利及花旗分別上調至10%及8%。

知名樓市投資人蔡志忠昨天撰文分析認為，中外金融機構用真金白銀對香港投下信心一票。繼南洋銀行、集友銀行、大新金融、華僑銀行等出手收購債仔物業，近日有消息指擁有10層中環中心的星展銀行，大手收購世茂集團剩餘的6層中環中心單位，成為擁有16層中環中心的最大業主，成交額或高達逾20億到30億港元，高層海景呎價在港幣2萬元以上。

他續指，香港獨特優勢穩固：簡單低稅制、無股息利息預扣稅、普通法環境、資金自由流動、聯繫匯率，以及連接內地與國際市場的平台功能。2025年投資推廣署協助560間海外及內地公司落戶或擴張，創歷史新高，反映外資對香港商業環境充滿信心。

業界預測，接下來伴隨購買力持續釋放，加上大手客積極入市，香港樓市第二季一手成交或可達7000宗，市道有望保持強勁勢頭。（記者 鍾俠 周偉立 姚一鶴）