美聯工商舖資料研究部即將發表「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」。報告最新統計顯示，今年首季香港四大核心街舖商區，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，整體街舖空置率實現兩連跌，最新報11.1%。

   四大核心區空置舖數目，由881間減少到今年首季的814間。當中，中環及尖沙咀的空置率明顯改善。美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，雖然現時核心區整體商舖空置率仍錄雙位數水平，但本港旅遊業改善，加上金融業興旺，帶動街舖租務需求回升，核心區舖市已經逐步走出反覆整固的階段，相信年內空置率有望進一步回落。

●中環一線街舖空置率大幅回落

   馬泰陽指出，在四大核心區之中，中環表現最為突出，整體街舖空置率由去年第三季的15.2%，回落至12.6%，下跌2.6個百分點，吉舖(空置舖位)數目減少38間，是各區之中改善幅度最大。當中中環一線街表現尤其值得關注，空置率由13.5%急降至8.5%，大跌5個百分點，跌幅冠絕核心區的一線街道，反映在金融業暢旺之下，帶動區內人流及活動，各行各業搶先部署，紛紛進佔區內主要街道。中環二線街空置率亦於半年間下跌1.7個百分點，顯示中環復蘇並非單靠個別地段支撐，而是由核心街道逐步擴散至周邊街段。

   尖沙咀是另一個現顯著復蘇的區域，首季尖沙咀街舖空置率由去年第三季的12.5%下跌至11.1%，減少1.4個百分點，吉舖數目減少21間，反映該區正穩步復蘇。作為傳統旅遊核心區，尖沙咀持續受惠於內地及海外旅客重臨，而鐘錶珠寶等高增值零售行業擴張，亦對區內租務需求帶來正面支持。

   尖沙咀一線街空置率由12.2%降至10.6%，下跌1.6個百分點，廣東道及彌敦道沿線空置情況顯著改善；二線街空置率亦下跌1.2個百分點，走勢一致。在旅遊消費回流支持下，尖沙咀仍然是奢侈品、珠寶鐘錶及旅客導向零售品牌的重要落腳點。

   馬泰陽認為，中環一直是本港最核心的金融樞紐，尖沙咀則兼具旅遊、零售及商業功能，當兩區空置率同時錄得明顯改善，顯示金融機構、專業服務企業、旅客消費及零售需求正在同步回升，為本港經濟重新注入增長動力。