記者從26日舉行的廣州市《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱：「穗八條」）系列配套文件新聞發布會上獲悉，為進一步穩定房地產市場，暢通一二手住房置換鏈條，廣州立即啟動支持居民「賣舊買新」試點工作，國企安居集團將以市場化方式收購總價在300萬元人民幣以內，建築面積在70平方米以下，位於廣州環城高速以內的二手住宅，居民須在二手住宅交易後180個自然日內購買位於廣州市行政區域內的新建商品住宅。據悉，該政策試行期將至2026年12月31日止。

    舊房收購款全流程「專款專用」

    為進一步鞏固房地產市場，今年4月30日，廣州市出台「穗八條」組合拳政策，從促消費、控增量、優供給、去庫存、穩預期、強聯動等多方面發力。

    「穗八條」中提到了「鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅」，廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆在新聞發布會上表示，安居集團將立即啟動支持居民「賣舊買新」試點工作，按照「政府引導、市場運作、自願參與」的原則，以市場化方式收購二手住宅，試行期至2026年12月31日止。

    該項政策的總體思路可以用三句話概括：國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。在收購標準方面，本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建築面積在70平方米以下，位於廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

    在置換流程方面，居民通過「穗安居」微信服務號線上報名，或現場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格以市場成交價為參考，採用「兩次評估+協商確認」機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及覆核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易後180個自然日內購買位於廣州市行政區域內的新建商品住宅。

    在資金安全方面，舊房收購款全額由銀行專用賬戶託管，定向用於購買新房，確保「賣舊買新」全流程「專款專用」，路徑透明。

    錢喆認為，「賣舊買新」是激活市場的交易模式創新，收購後的舊房將優先用於保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現「改善有支持、保障有來源、市場有循環」，助力提升城市品質與人居環境，為廣州市房地產市場平穩健康發展貢獻力量。

    發2億元「賣舊買新」專項補貼

    為穩樓市，「穗八條」在促消費與強聯動方面，還大幅提高公積金貸款額度，最高額度可達360萬，同時優化並擴圍「商轉公」政策，允許轉為組合貸，切實降低群眾購房成本。

    同時，「穗八條」推出發放2億元「賣舊買新」專項補貼，緊扣住房置換核心訴求，推動一二手聯動置換。

    據悉，要申請專項補貼需滿足三個條件：自2026年4月30日至2026年12月31日在廣州市購買新建商品住宅並完成合同網簽；同時，新建商品住宅網簽當日的前後1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記，也就是說，既支持「先賣後買」，也支持「先買後賣」；此外，個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款並完成抵押登記。

    在補貼標準方面，購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。

    隨着政策效應持續釋放，市場活躍度不斷提升。廣州市政府副秘書長黃光烈透露，5月以來，廣州市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。（記者 黃裕勇）