根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年5月全港工商舖註冊量錄得455宗，按月微升0.7%，連升三個月，是為自2024年11月以來首度連升三個月，而且5月份的註冊創出2025年4月後的一年新高；註冊金額則錄得約39.3億元，按月跌43.1%。

　若以首五個月合計，工商舖註冊量共錄2063宗，按年上升10.9%，並創出四年同期新高；同期註冊金額錄約215.4億元，按年下跌14.9%。 

　美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，工商舖市場經過一段時間價格整固後，資金持續趁低吸納，推動成交量及金額維持高位。工商舖物業之註冊量自今年3月開始，一直穩步上揚，單月註冊量更創出一年新高，可見市場承接力持續改善。

 　如果單以5月份計算，工廈是表現最突出的板塊，月內工廈註冊量錄244宗，按月上升9.4%，亦創出2025年4月後的一年新高，是大市續升的重要動力；註冊金額則錄得10.8億元，按月跌3.2%。工廈交投上升，主要是受到新盤項目iCITY的銷情理想帶動。其他板塊方面，商廈5月份註冊量錄得96宗，按月下跌15.0%；註冊金額錄約18億元，按月回落61.8%。期內商舖註冊量錄115宗，按月跌0.9%，註冊金額錄10.5億元，亦下跌2.0%。

　若以首五個月的市況分析，三大板塊的註冊量按年全數錄得升幅，當中以商舖成交升幅最顯著。商舖首五個月註冊量合共錄得526宗，按年升33.2%，惟註冊金額仍然回落19.7%。以首五個月計，商廈註冊量錄481宗，按年升7.8%，註冊金額錄約106.1億元則下跌7.8%。工廈註冊量於首五個月累計1,056宗，按年上升3.5%；註冊金額錄57.4億元，按年則跌21.8%。馬泰陽認為，今年迄今工商舖三大板塊註冊金額全線錄得下跌，除了反映售價持續整固的趨勢外，亦是因為今年的成交仍然以細價物業主導。今年首五個月2000萬元以上註冊成交僅錄140宗，按年下跌5.4%，佔整體成交的比例亦由去年的約8%，下跌至6.8%，可見大額成交表現未見突出。

 　馬泰陽又指，另一值得留意的是，甲級寫字樓售價持續改善。5月份甲級寫字樓價格連升兩個月，創四個月新高。空置率方面，5月甲廈空置率進一步回落至9.3%，按月跌0.3個百分點，為2022年2月以來低位；其中核心區空置率改善尤其明顯，銅鑼灣、灣仔、金鐘及尖沙咀等地區均錄得按月回落。

 　馬泰陽指出，甲廈空置率持續下跌，配合租金及價格同步回升，反映市場供求關係正逐步修復，亦有助提升物業回報，成為吸引資金流入的重要因素。隨着商業樓面新增供應相對受控，加上市場對優質商廈及核心區商舖的需求穩步回升，料今年的工商舖成交仍可保持活躍。不過，工商舖售價短期內仍屬整固階段，「量升額跌」的走勢料會延續一段時間，不過在成交量回升、商廈帶動、租務市場改善及空置率下行的支持下，市場正逐步向穩。（記者 林德芬）