差估署6月私人住宅售價指數按月升0.31%，實現連升13個月，上半年累計上升7.9%。長實（1113）營業部首席經理郭子威表示，樓價長線上行的基礎格局維持不變，料全年樓價升12%。

　他表示，利率層面，國際油價持續回落，將帶動美國整體通脹數據逐步走低，年底前美聯儲料具備降息條件。受制聯繫匯率制度，香港息口會跟隨美元放寬流動性，市民按揭置業成本有望明顯回落；加上住宅租金回報高於銀行定期存款，成為樓價維持13個月連漲的核心底層支撐。現階段市場只在靜待降息訊號落地，買家觀望僅影響短期入市節奏，不會扭轉長線向上趨勢。

　郭子威指出，環球股市動盪之下，資金高低切換趨勢清晰。近期美股、日韓台晶片及AI科技股大幅調整、連番遭拋售，反觀整個亞太區，恒指走勢最為穩定，充分反映環球資金的流向選擇，大量資金從波動劇烈的海外科技市場撤出，轉而布局估值偏低、韌性更強的港股資產；部分避險資金更進一步分流至香港住宅物業，豪宅成交維持平穩，穩穩托住樓市基本盤。

　他又指，上半年樓市累升近8%，經歷長達13個月的升浪後，市場只會步入平穩休整狀態，並非轉勢下跌。後市兩大核心觀察重點:一是美國通脹隨油價下行的幅度，直接決定年底降息落地的節奏；二是恒指穩定走勢能否延續，持續吸引環球資金流入香港市場。

　他認為，本輪樓市上漲依托降息預期與避險資金入市，投機炒作成份偏低，樓價出現大幅調整的風險有限，維持全年樓價整體12%升幅的判斷不變。（記者 林德芬）