中原集團創辦人施永青表示，本港住宅樓價自2025年見底回升，用家及投資者相繼入市，近期成交量顯著增加，標誌着港樓已正式由復蘇期步入高漲期。

   在「亞洲投資高峰對談 2026」活動中，施永青表示，樓市周期可分為復蘇、高漲、危機、蕭條共四個階段，目前本港住宅樓市成交增加，部分投資者因市場出現獲利個案又重新進場，他判斷住宅樓市已進入高漲期。當樓價升至用家購買力脫節的水平，只剩投資者及炒家入市，樓市便會步入危機期。

   他強調，地產投資的時機比價位重要，並提醒投資者不要試圖賺盡升市的「最後一蚊」。

   施永青談到，樓市問題可分為供應過剩、借貸過度和價格過高；價格過高最容易透過樓價調整解決，供應過剩就最難處理。他續稱，本港住宅市場的主要問題是過往樓價偏高，並不存在嚴重過度興建或過度借貸；市場上約六成半業主已供完按揭，只有約三成半仍欠銀行貸款，住宅空置率只約4%。

   另外，施永青為，內地住宅樓市的主要問題是過度興建，部分地區的住宅供應量遠超當地家庭數量，需要多年時間才能消化庫存。他又聲稱，除了一線城市，投資者對內地物業應保持審慎。(記者 黃兆琦)