香港酒店市場持續穩步復蘇，根據萊坊最新發布的《2026年酒店報告》，旅客消費增加、休閒旅遊需求保持韌性，以及新增供應有限，均為市場復蘇提供支持。儘管過夜旅客人數仍低於疫情前水平，但不同客源市場的復蘇步伐並不一致。短途市場表現分化明顯，其中來自日本及韓國的過夜旅客人次仍較2018年低約39%。與此同時，內地旅客較強的消費能力成為推動市場復蘇的重要動力。預計2026年香港酒店總消費額將達375億元，相當於2018年高峰水平約90%。

　此外，除內地及北美市場外，大部分客源市場的人均酒店開支於2025年普遍下跌。儘管多數地區的人均消費有所減弱，但受惠於訪港旅客人數增加，以及內地旅客消費上升，整體酒店消費總額仍持續增長。商務旅遊方面，旅客人數下跌一直是香港酒店業復蘇所面對的主要挑戰，也令相關酒店消費減少。2026年上半年，商務旅客訪港人數仍較2018年低43%，隨着商務旅遊逐步復常，市場仍有進一步復蘇空間。

　報告指出，不同級別的酒店表現正進一步擴大。甲級高價酒店的表現超越其他等級，於2026年上半年錄得每間可出租客房收入的1883元，已超越疫情前水平；相比之下，中檔酒店入住率雖有改善，但未能抵銷房價下跌的影響，每間可出租客房跌幅為各酒店類別之最。

　萊坊大中華區資本市場主管胡孝直表示，儘管商務旅遊需求尚未全面恢復，但酒店收入逐步改善，休閒旅遊需求展現出強勁韌性，持續支持市場。同時，非本地學生人數增加，亦為酒店業主帶來新機遇，可考慮將部分酒店物業改裝為共居空間或學生宿舍。客房面積較小、房間數量較少，並具備充足公共設施的乙級酒店及中價酒店特別適合作此類用途轉換。因此，現時回報率達4.5%或以上，或具改裝作其他用途潛力的酒店，仍然受到投資者青睞。

　報告又指，學生住宿已成為市場的重要投資類別，多宗於2026年完成的酒店交易均計劃作改裝用途。其中，富豪東方酒店收購項目預計可提供超過1500個學生宿位，將成為香港至今規模最大的酒店改裝學生住宿項目。

　報告進一步指，香港酒店市場持續復蘇，但商務旅遊需求疲弱，仍限制市場增長。雖然甲級高價酒店的房價表現具韌性，但外派人員、非本地學生及來港家庭的住宿需求，正為酒店改裝及其他住宿用途帶來新機遇。展望未來，隨着新增供應有限及訪港旅客持續增加，預料酒店入住率及房價將進一步上升，為市場基本面帶來支持。（記者 林德芬）