市場對學生住宿的需求持續上升，不乏業主出售整幢物業。第一太平戴維斯獲委託出售油麻地彌敦道487至489號物業KASA，意向價約4.5億元；物業樓高15層，總建築面積約37228方呎，地下設3個商舖，1樓至14樓由學生住宿營運商 Kudian承租作學生宿舍用途，提供162間客房。

　第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，現時投資市場氣氛仍然審慎，具備穩定租金收入及清晰現金流的資產尤其受到市場關注。KASA項目上層由Kudian 承租，設有為期8年的包租安排，連同地下商舖，預計回報率約為4.5%。有關安排讓買家可更有效掌握持有期間的收入表現，同時減少直接面對住宿營運波動所帶來的不確定性。對投資者而言，上層包租與地下零售部分可作獨立部署，在享有現有租金收入的同時，亦可透過商舖重新招租及優化租戶組合，逐步釋放物業的增值潛力。

　物業毗鄰油麻地港鐵站，方便前往多間主要高等教育院校，周邊亦不乏日常購物、零售、餐飲及社區服務等設施。

　第一太平戴維斯投資部資深助理董事張竣續指，政策方面，《2026年施政報告》指出，「城中學舍計劃」已有41宗申請獲確認資格，政府亦計劃於本財政年度推出首幅學生宿舍用地，反映市場對學生住宿發展的支持及長遠需求前景。然而，新項目由審批至落成投入營運始終需要時間。KASA的吸引力在於其現有營運及租務安排可提供穩定的即時收入基礎，同時保留地下商舖的資產增值空間，兼具收益與升值潛力。（記者 林德芬）