日前，深圳今年配售的首個安居房項目——深鐵銘著以1:3.6的申購比成為今年開年安居房市場的「網紅盤」。1月31日，深鐵銘著正式選房，181套房源全部售罄，實現「日光」，為深圳房地產市場拉開新年精彩序幕。

    值得關注的是，該項目備受追捧的背後，源於深鐵好房品質支撐，精準回應了安居房輪候家庭對「住有宜居」的深切期盼。

    品質驅動，讓安居房實現「從有到優」的跨越

    深鐵銘著項目安居房位於寶安區松崗街道沙江路北側、沙浦圍工業大道西側。深鐵銘著本次配售安居房181套，其中，兩房戶型130套，建築面積約68平方米；三房戶型51套，建築面積約86-88平方米。配售均價為20750元/平方米，採用裝配式建造，交付狀態為準現房，預計2026年底前交付。此外，項目還規劃有一座高度約246米的寫字樓（在建中），建成後將成為寶安第一高樓，塑造「西部封面」的城市地標形象。

    「價格跟周邊商品房4萬元/平方米的項目相比，優勢明顯。」該項目共吸引662戶合格家庭認購，申購比達1:3.6。在安居房輪候冊排名1萬多位的李先生坦言，交通與周邊配套是促使他果斷認購這個項目的主要因素。「等待多年，銘著三地鐵交會和較為齊全的教育、商業配套，滿足了我們對宜居生活的所有想像。」

    作為深圳今年首個安居房項目，銘著成為「網紅盤」，也反映剛需家庭對價格適中、位置優越、配套完善的住房的渴望。「深鐵通過 『好房子 』體系，在材料綠色化、建造工業化、配套多元化等方面着力，力求實現居住價值的最大化，這也是這個項目吸引力的核心所在。」深鐵置業的相關負責人介紹說。

    三地鐵交會，助力打造「軌道上的生活圈」

    儘管地處松崗，但得益於優越的交通配套，深鐵銘著成為安居房的「明星」項目。

    記者看到，該項目緊鄰地鐵6號線、11號線、12號線交會的松崗站，業主可通過下沉廣場直接進入小區，實現「出站即到家」。11號線可直達前海、福田中心區，6號線連接光明科學城，12號線貫通南山高新區，形成覆蓋深圳核心區通勤網。

    搭乘地鐵可快速通達寶中、南山、前海、福田、光明、龍華等區域核心，暢達全城。還可通達寶安國際機場、太子灣郵輪母港、福永客運碼頭，快速直通港澳台，暢連世界各地。

    在自駕方面，該項目周邊有寶安大道、京港澳高速等主幹道，可快速接駁沿江高速、瀋海高速，便捷通往珠三角。「地鐵+高速」雙網聯動，使項目成為深圳西北部門戶重要交通節點，提速珠三角互通。

    全齡教育與多元商業構建「一刻鐘生活圈」

    除交通優勢外，銘著坊項目周邊的教育、商業、休閒配套齊全，構成吸引輪候家庭關鍵因素。

    周邊優質教育齊全。該項目臨近6班幼兒園，周邊規劃18班小學；直線1公里內分佈寶安中學（集團）第二實驗學校、松崗實驗學校等多所優質學校，可滿足全齡教育需求。

    商業休閒資源豐富，該項目自帶下沉廣場、里巷商業等多元業態，500米內有約9萬㎡規劃商業體；3公里範圍內覆蓋杉杉奧特萊斯、天虹商場等大型商圈。此外，該項目還鄰近松崗文化藝術中心、麒麟山公園等場所，為居民提供文化休閒空間。

    作為深鐵置業開發的項目，銘著採用「六好六化」深鐵好房品質體系，持續提升安居房品質標準。此前，深鐵旗下保障型住房屢受市場追捧。深鐵璟城人才房在2025年累計銷售636套，位居當年全市同類房源首位，其人才房三房戶型多次實現當日推售房源「開盤即售罄」；龍崗的「網紅盤」深鐵閱雲境287套房源，去年推售房源也在選房當日全部售罄，認購率達到100%。值得關注的是，深鐵熙府人才房項目已於2025年12月30日提前一年兌現交付，惠及超千戶人才家庭。從深鐵熙府的提前交付，到深鐵閱雲境、深鐵璟城以及此次銘著的接連售罄，印證了高品質住房的強烈需求，也助力推動深圳住房保障從「住有所居」向「住有優居」穩步邁進。

    選房現場，多位輪候家庭的申請人都表示，能在深圳以高性價比的價格享受便捷交通和完善配套，正是申請家庭期待的住房模樣。業內專家表示，深鐵銘著項目的熱銷，為深圳新一年住房供應開了好頭，也為其他城市住房建設提供了可借鑑樣本。（記者 吳志雄）