亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長 蔡志忠

香港越來越吸引全球投資者的目光，雖然本港只是一個750萬人口的城市，但在全球整體實力非常突出，比如經濟自由度長期蟬聯全球第一；金融中心排名全球第三、亞太第一；人才競爭力全球第四、亞洲第一；醫療水平全球排名第四；人均壽命連續8年排名第一；教育方面擁有5家世界百強大學；數碼創新競爭力全球第四等等。香港的優勢衆多，只缺乏重要的一點，就是要創造一個千萬人口城市，才更符合國際大都市的標準。

香港更關鍵的優勢，是擁有自由兌換貨幣、資本自由進出、低稅率及簡單稅制，對銷售、資本增值、股息、遺產等多項稅目不徵稅，有利企業及投資者發展。此外，採用普通法制度、設有獨立司法機構，法治和司法獨立被視為香港繁榮穩定的基石，這一點也非常吸引海內外投資者。還有在「一國兩制」下，同時享有接通內地龐大市場及與國際接軌的制度優勢，成為國家與世界資本及資源互通的「超級聯繫人」。

亞洲樓股創新高 香港有力追失地

香港樓市方面，去年樓價上升了約4%，今年各方專家預測可上升5-10%，筆者也認為甚有可能。大家別以爲香港樓價升得太多，其實相對其他亞洲國家和地區，香港升幅比較落後。過去幾年，香港樓市走勢比新加坡、首爾、迪拜、河內、印度明顯偏弱，雖然是受惠資金流入與政策利好，可人家的經濟還是比我們更好。據說越南去年經濟增長高達8%，印度GDP已達全球第四，蘋果手機幾乎都在印度生產。而國際測量師行萊坊（Knight Frank）等的指標顯示，東京、首爾、新加坡等主要亞洲城市2024–2025 年期內豪宅及整體住宅價格錄得雙位數年化升幅，東京甚至一度以約 50% 以上的年化升幅領先全球。

今時今日，樓市股市還是不是「孖公仔」難以定論，但起碼可形容為相向而行，還可以互相帶動。本港樓市跑輸給亞洲城市，那麼股市又如何？從2023年到2025年，日經指數升75%、韓國股市升70%、台灣指數升85%，他們都創出歷史高點，而香港股市卻只升35%，很明顯，股市又跑輸給大市。這樣看起來，香港樓股皆有追落後的機會，正如前文所說，利率是壓在樓市身上的一座大山，美聯儲不減息或減得慢，都影響香港樓股前景。一旦利率下降，資金就會尋找出路，過去幾年有大量資金投資黃金、債券、虛擬貨幣等等，如今該到收成期了。於是今年樓股很大機會要追落後，尤其是樓市，交投量勢將再創新高，希望價格別大幅上漲。

支援中小企業 落實商業樓宇貸款  

世界局勢動盪不安，更顯得香港是安全穩定的樂土，我們這些真心希望香港好的人，期望港府施政能夠真正落到實處，實事求是面對現實，解決經濟問題。比如銀行繼續支援中小企業，遵守金管局指引，對一些長期客戶在還款方面給予寬鬆態度，繼續讓他們「還息不還本」；新的一年有新的貸款指標，銀行對商業物業的貸款，要根據金管局的指示，真正給予批核承造按揭，這些新造的按揭，哪怕是商業物業也是很健康的，不明白銀行為何如此保守。香港的政策大方向，應該以金融、地產、創科三頭馬車並行發展，地產穩定不大上大落，保持流通暢順，仍可幫助政府「生金蛋」。