物業交易支付安排「置易付」（PAPT）將於2月28日起，由住宅物業轉按擴展至本港二手住宅物業，屆時物業賣方可於成交當天即日收到款項。金管局預計，措施放寬後將涵蓋90%的住宅物業。對於會否將「置易付」進一步納入其他類型物業，局方稱將適時考慮，暫未有時間表。

　賣家最快成交當日可收取款項

　現時，住宅物業業主在完成出售單位後，由於交易一般涉及支票交收，因此需待成交後兩個工作天及收妥支票後方可完成收款。不過，在「置易付」安排下，由於買家在承造按揭後，款項可透過電子支付系統（CHATS）轉帳至賣家的指定銀行，因此賣家最快可於成交當日就可完成收取款項。

　在今次「置易付」擴展至二手住宅物業的安排下，主要適用於純現金交易，且買賣雙方必須為個人香港註冊的物業控股的公司，而物業亦不可多於一項按揭。值得留意的是，雖然今次容許二手住宅物業業主在出售單位時使用「置易付」，但並未包括未補價居屋，亦不包括商廈、商舖等商業物業。

　新安排目前聚焦二手物業成交

　對於為何今次「置易付」安排沒有納入一手物業成交，金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟解釋，與二手物業成交不同，由於一手物業成交涉及託管安排和樓花按揭流程，加上在法律流程及文件範本上，亦與二手物業成交有異，因此在兼顧不同環節的前提下，目前集中將「置易付」落實於二手物業成交之上。

　被問及為何未補地價居屋是次沒有獲納入「置易付」適用範圍，區毓麟回應指，由於該類物業涉及轉讓限制，惟觀乎去年全年約有4萬宗二手住宅成交中涉及居屋的只有10%、即4000宗左右，相信今次擴充「置易付」的適用範圍後，已可涵蓋90%的住宅物業。

　另外，「置易付」亦規定，物業買賣雙方必須為個人或在香港註冊的物業控股公司。對此，區毓麟表示，沒有規定透過「置易付」促成物業成交的人士，必須為香港永久居民。他亦指，若有物業控股公司有意使用「置易付」，則需先在香港註冊，原因是一旦該等公司是在海外註冊，事情將複雜得多。

　「置易付」可達至安全便捷效果

　誠然，「置易付」可提供電子支付方式完成物業轉讓，惟律師會會長湯文龍就表示，市民仍可按個別交易情況及成交金額等因素，與代表律師商議最合適的處理方式。他強調，日後在物業成交時，仍可沿用以往傳統模式的銀行本票和律師行支票模式進行。

　同時，「置易付」亦作出簡易安排，只要物業買賣雙方按意願通知他們的地產代理，於臨時買賣合約中加入「置易付」 條款，並在物業買賣成交日期前8個工作天或之前通知銀行，即可更改支付安排，不會影響物業成交。不過，區毓麟呼籲，買賣雙方應盡量在簽署臨時買賣協議時已決定使用「置易付」。他強調，長遠而言，「置易付」可達至安全及便捷的效果。

　據介紹，「置易付」安排自2022年推出以來，物業轉按交易使用「置易付」的比例，已由初期的10%至20%，逐步攀升至2023下半年的60%至70%，之後升幅才逐步緩和下來。對此，銀行公會主席孫煜表示，過去6個月，平均已有超過75%的轉按交易使用「置易付」。區毓麟則期望，日後市民增加對「置易付」的認知後，使用「置易付」的比率可進一步提升。

業界：新措助提升交易效率與安全

　金管局聯同銀行公會等公布，自2月28日起將物業電子支付安排擴展至二手住宅物業買賣，並命名為「置易付」（PAPT）。對此，業界紛紛點讚，指出「置易付」擴展至二手樓買賣，讓流程更直接快捷外，資金安全亦更有保障。

　中原按揭董事總經理王美鳳表示，「置易付」落實後，毋須如以往需經由律師樓處理轉帳有關金額，同時亦可避免過去曾出現律師樓營運或被凍結資金問題而令按揭放款交付甚至交易頓時受影響。 亦即，「置易付」一方面緊貼交付電子化步伐讓過程更快捷、直接及安全，同時亦可避免經由律師樓暫管過大金額之不可預期風險，改由銀行之間直接過數，可為客戶在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險，相信客戶在了解有關安排細節後，會樂於選用新安排以增加保障及效率。

　「置易付」順應數碼支付新趨勢

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，「置易付」是一項優化物業交易的安排，順應現今數碼支付的新趨勢，現由轉按交易進一步擴展至二手住宅物業買賣，為該類物業交易的買賣雙方提供高效率且安全的雙重保障。相比傳統支付方式，「置易付」透過銀行間電子支付系統（CHATS），大幅優化按揭貸款資金流向，不僅帶來省時快捷的支付體驗，亦能有效降低相關支付風險。賣方更有望在成交日完結前收取餘款，解決以往物業交易中資金結算緩慢的問題，切實保障買賣雙方的合法權益。他續指，「置易付」由轉按交易擴展至二手住宅物業買賣，進一步為更多客戶提供優質的選擇。加上其嚴謹且清晰的指引，不僅確保交易的規範性及避免潛在風險，亦為樓按市場締造更安全、有序的交易環境，並能加速本港物業交易的數碼化轉型，提升市場競爭力。

　新安排將按揭資金風險「歸零」

　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示歡迎，認為相關安排將大幅提升物業交易的資金安全，進一步強化公眾對物業成交程序的信心。「新安排將物業按揭的資金風險歸零。」他說，按揭貸款可由「銀行對銀行」直接轉帳，資金毋須經過律師樓託管賬戶，消除因第三方因素導致資金被凍結的潛在風險，為買賣雙方提供最堅實的保障。他續指，過去3年轉按個案中，逾1.5萬宗已採用「置易付」安排，運作過程非常流暢。根據去年成交量顯示，二手私人住宅物業買賣佔整體成交宗數約三分之二，反映將計劃擴展至二手市場後將有效為主流樓市交易築起安全網。（記者 鄺偉軒、鍾俠）

　頂圖圖說：金管局表示，物業交易支付安排「置易付」將於本月底擴展至二手住宅買賣。