美聯集團(1200)公布截至去年12月底止全年業績，期內錄得營業額54.99億元，按年跌9.6%；錄得稅前溢利約4.97億元，按年升近35%；錄得純利4.23億元，按年升32%，創15年新高；派息共9仙，包括末期息6仙及特別息3仙，上年同期不派息。美聯集團主席黃建業認為，環球市場波動，但是「戰亂樓價穩，磚頭文化顯」，首季港樓逆市價量齊升，表現勝預期。

   黃建業：戰亂樓價穩磚頭文化顯

   他強調，現時的數據未反映戰爭的影響，須審慎注意油價及息口走勢，由於首季交投升幅顯著，次季樓市或按季「價升量微跌」。惟他相信港樓表現強韌，若戰爭平息，下半年樓市將「轉彎入直路」，第三季起有機會喘定再上，恢復增速，維持全年樓市「價量齊升」預測，全年樓價料仍升約10%。

   黃建業指出，地緣政治成為環球市場的最大變數，如今戰爭爆發，股市、金價、虛擬貨幣等投資產品的價格均自年內高位回落一成至近三成。港樓是少數未受影響的資產，無論價量表現均勝預期，反映換樓客及用家入市信心持續回升。

   全年樓價料升約10%

   黃建業認為，首季樓市價量表現皆勝於預期，除了承接去年下半年的強勢，亦可能由於避險情緒升溫，投資者故意避開高度波動的股市、加密貨幣等板塊，資金轉流入港樓等實體資產，「磚頭文化」的避險價值重現。戰事期間，一個月Hibor曾一度回落至約1.95%，雖然之後回升，但是Hibor下跌已反映資金流動性充裕，按揭負擔穩定，部分可能已流入樓市，甚至有國際及區內資金或已透過港樓作中長線配置；加上政府已經優化樓市政策，均有利釋放本地及新香港人需求。

   黃建業相信，經過首季價量一輪急升後，次季樓市交投或放緩，主要原因除了戰爭外，亦是因為首季樓市升幅強勁，基數太高，購買力需恢復；預料次季樓價仍錄升幅，但是升幅可能放緩；至於第三季樓價有望重拾升勢。全年樓市則維持「價量齊升」的預測。

   黃靜怡：堅持科技賦能

   美聯集團副主席黃靜怡表示，從目前新盤及二手市場的銷售情況觀察，戰爭對香港樓市的直接影響有限，反而突顯港樓的抗跌與避險能力。不過，仍需密切關注戰事對息口及通脹走勢的後續影響。若戰爭持續或擴大，香港經濟或難以完全獨善其身，樓市復蘇步伐亦可能受阻。

   黃靜怡指出，集團大力發展科技應用，相關投資已經進入收成期。今年首季，美聯物業官網及美聯筍盤APP瀏覽量按年上升逾30%，創下自2020年以來7年同期新高。業績期內，「美聯筍盤 App」活躍用戶數目穩居行業首位。隨着科技成熟，人工智能(AI)正逐步成為企業營運及生產力的關鍵驅動力，集團自去年起大力推動內部AI升級，全面優化內部系統，開發多項自主核心工具，包括AI文案助手、AI每日樓市焦點及AI屋苑新聞摘要，顯著提升代理團隊的工作效率與資訊處理能力。(記者 蘇尚)