4月10日，仲量聯行公布2026年第一季度廣州寫字樓市場回顧與展望報告，顯示今年第一季度，廣州甲級寫字樓市場需求由人工智能（AI）應用、電商等行業的辦公升級需求主導，尤其集中於琶洲和金融城，推動淨吸納量上升。受此影響疊加新增供應節奏階段性放緩，廣州整體寫字樓市場空置率微降至22.4%。

    穗六成升級類租賃成交面積來自TMT行業

    2026年第一季度，廣州甲級寫字樓市場需求延續修復，租賃活動仍以升級及搬遷需求為主要驅動力，分別約占總新租賃成交面積的45%和20%。

    受租賃需求回升帶動，本季度廣州市寫字樓淨吸納量錄得約9.2萬平方米。分區域來看，廣州國際金融城及琶洲繼續成為市場吸納主力，合計實現淨吸納量約6.8萬平方米，占全市總量約四分之三。兩大新興商務區現代化樓宇集群初具規模，城市界面加速成型，持續賦能產業升級。

    仲量聯行廣州商業地產部負責人江婧麗指出，年初市場中的升級需求表現尤為活躍，且主要由科技企業驅動。季度內，約60%的升級類租賃成交面積來自TMT行業，其中包括AI軟件開發，以及AI在跨境電商、直播電商等細分領域應用的相關企業。這反映出廣州AI產業已逐步進入落地應用和加速成長階段，並開始形成對高品質辦公空間的實質性需求。

    值得關注的是，幾乎所有TMT企業的升級成交均集中於琶洲和廣州國際金融城兩大新興子市場，顯示出新興商務區正憑藉更優質的樓宇條件、產業集聚效應及良好的租金性價比，持續吸引成長型科技企業導入。

    年內將再增80萬平方米的新增供應入市

    三月初，廣州市政府發布《廣州市促進人工智能產業高質量發展實施方案》，明確提出發揮廣州應用場景資源豐富的優勢，積極培育提升廣州人工智能產業發展水平。在政策支持與產業生態持續完善的推動下，本地AI應用相關企業有望加速成長，業績預期向好，並進一步釋放對高品質辦公空間的需求，為甲級寫字樓市場帶來新的增量租賃動力。

    仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗分析指出，隨着人工智能及相關數字化產業加快發展，企業對辦公物業的關注重點也正由傳統的區位和成本因素，進一步延伸至底層基礎設施及運營保障能力。未來，能夠更好匹配高算力、高安全性及合規運營需求的優質辦公項目，預計將在新一輪產業發展中持續受益。

    未來三個季度，廣州甲級寫字樓市場將繼續面臨集中供應潮。預計全市將有近80萬平方米的新增供應入市，短期內將進一步加劇空置壓力。在此背景下，寫字樓宇運營方需持續提升精細化運營與綜合服務能力，方能在激烈的市場競爭中脫穎而出。（記者  黃裕勇）