香港興業國際（480）日前宣布全面推進「長三角升級策略」，以上海、嘉興、杭州為重心，展開策略性商業及住宅布局，標誌着港資對內地房地產投下信心的一票。

   環球資金轉向內地撈底　港資成重要力量

   內地房地產市場經歷深度調整後，優質資產估值回落至具吸引力水平。2026年春季，在全球地緣政不確定治性與利率環境逐步寬鬆的背景下，環球資金尤其是港資開始加速「撈底」內地房地產市場，積極深化布局。太古地產（1972）的千億港元投資計劃被視為指標性動作，重點布局內地核心城市綜合體項目。長實集團（1113）手持逾400億港元現金，淨負債率低至約2.3%，並於近期業績會上明確表示，只要回報合理，將積極參與香港及內地住宅用地競拍。這些港資企業的行動，反映市場對內地樓市底部區域的信心逐步修復。 

   香港興業國際品牌及市務推廣總經理何志如表示，集團的每個項目都展現長遠規劃的心思。目前，集團在香港愉景灣及內地長三角兩個核心地區均進入新里程。

   在這一背景下，香港興業國際的「長三角升級策略」尤為突出。集團品牌及市務推廣總經理何志如表示：「集團一直憑藉推陳出新、尊人重土、不同凡『想』、堅守誠信、傾心傾『誠』、止於至善的價值觀來建設美好社區。每個項目都展現長遠規劃的心思。目前，集團在香港愉景灣及內地長三角兩個核心地區均進入新里程。」 

   上海興業太古滙：引領南京西路商圈升級

   作為集團在長三角商業布局的旗艦項目，總投資額達180億元（人民幣，下同）的上海興業太古滙，坐落南京西路黃金商圈，集體驗式零售、豪華酒店及甲級寫字樓於一身。項目自開業以來，持續以國際化、稀缺性、體驗型為方向展開業態創新，目前已引入20多家全國首店及30多家全球旗艦店與新概念店。2025年6月，更成功吸引全球唯一的巨型遊輪造型及最大展裝置——路易威登「路易號」（The Louis）進駐，大幅提升南京西路商圈的潮流地標地位。 

    興業太古滙野生動物攝影大師杰夫傾力之作《Paradise Eternal 綺境樂園》的全球首展，國際著名野生動物攝影師杰夫（Jeffrey Wu）(右三) 與列支敦士登瑪麗王妃（Princess Marie）(左四) 

   興業太古滙注重租戶組合的長遠發展前景，藝術策展、科技體驗與沉浸式內容成為吸引並沉澱優質客群的關鍵。今年4月，項目迎來兩大矚目全球首展：國際著名野生動物攝影師Jeffrey Wu的《Paradise Eternal 綺境樂園》，及由法國沉浸式內容工作室Excurio製作的《消失的法老II：建造者之謎》VR體驗。這些活動不僅豐富消費場景，更將文化藝術與零售深度融合，激發市場消費潛力。

   集團租賃及管理總經理暨興業太古滙聯席總經理丁瑞芳指出：「興業太古滙一直引領體驗式消費潮流。我們將繼續結合市場需求，通過首店、首發及創新零售體驗，吸引海內外消費者。」值得一提的是，項目甲級寫字樓入駐率逆市維持在94%左右，遠高於上海平均水平。這得益於細膩的物業管理，包括實時監測空氣質素、嚴格清潔標準等。

   香港興業國際租賃及管理總經理暨興業太古滙聯席總經理丁瑞芳表示：「興業太古滙一直引領體驗式消費潮流。」

   嘉興「御璟灣」及新商業地塊齊頭並進

   香港興業國際在長三角住宅市場布局深厚，嘉興成為重要據點。集團在嘉興市的第六個住宅項目「御璟灣」已開放銷售會館，並積極進行市場推廣。項目主打南法風情精品住宅，提供建築面積約123至310平方米的多樣戶型，涵蓋花園洋房、精裝高層及臨河景觀高層；並規劃12座主題花園，營造浪漫優雅、悠閒愜意的居住氛圍，延續愉景灣的生活理念。 

   集團業務拓展及市務總經理王澤明表示：「香港興業國際積極將集團的港風品味和國際視野，跟長三角不同城市、不同氣質的地塊進行結合，帶來量身定制的作品。御璟灣的推出，產生顯著的協同效應，進一步鞏固我們在長三角的競爭優勢。」項目坐落南湖基金小鎮、檇李路及三環東路交匯處，總樓面面積逾13萬平方米，由23座住宅大樓組成，綠化率達30%。

   香港興業國際業務拓展及市務總經理王澤明表示：「御璟灣的推出，產生顯著的協同效應，進一步鞏固我們在長三角的競爭優勢。」

   與此同時，集團最近投得浙江省嘉興秀洲區「2026嘉秀洲-007號」核心商業地塊，正式進軍長三角商業綜合項目。該地皮位於嘉興市秀洲區新城街道運河灣新城核心地段，飽覽秀湖湖景，地利優勢得天獨厚。集團將與當地合作夥伴共同開發，總資本承諾不超過19.5億元，其中香港興業國際資本承諾不超過1.95億元，持股10%。

   展望：穩健復蘇中的港資機遇

   香港興業國際的「長三角升級策略」，體現港資在內地房地產市場的獨特優勢：成熟的規劃經驗、嚴謹的物業管理、國際化品牌引入，以及對可持續發展的堅持。在當前市場環境下，內地房地產正從「量」的擴張轉向「質」的提升，政策聚焦高品質發展、「好房子」建設及城市更新。港資企業憑藉對消費者體驗的重視與長期持有思維，正好契合這一轉型方向。

   展望未來，在環球資金選擇性「撈底」內地房地產的趨勢下，香港興業國際等港資企業的積極推進，不僅是企業自身戰略升級，更是香港作為國際金融與專業服務樞紐角色在內地市場的延伸。至於內地房地產市場中，那些具備稀缺性、良好配套及專業管理的優質資產，預計將更受環球資金追捧。（記者梁婉珊、蘇尚報道）

    封面圖片說明：全球唯一的巨型遊輪造型、最大展覽裝置的路易威登「路易號」泊駐興業太古滙後人氣至今高踞不下。