香港房屋局最新數據顯示，截至2026年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量錄得10.1萬伙，較上季減少3000伙，為近三個季度以來的低位。供應回落主要受惠於現樓貨尾顯著消化，同時反映市場回暖下庫存持續減少。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房屋局最新數據指未來3至4年一手私人住宅潛在供應降至10.1萬伙，反映一個重要的訊號就是現樓貨尾按季大減4000伙，說明發展商在過去一季成功去庫存，主要受惠於樓市回暖、發展商以貼市價的策略推盤，成功吸引購買力進場。貨尾壓力減輕，大大降低了發展商劈價搶客的迫切性，在這股壓力明顯紓緩下，對整體樓價能持續上升起了積極作用。

　數據指出，上季度已落成而未售出的現樓貨尾數目，按季大幅減少4000伙，跌幅近兩成，降至1.9萬伙，是近7個季度以來首次跌穿2萬伙水平。至於興建中但未售出的樓花單位，則輕微回升至6.2萬伙，按季增加1000伙。已批出但未動工的「熟地」維持不變，約2萬伙。

　按供應分類計算，熟地、樓花及貨尾三部分合共10.1萬伙，結構上顯示發展商正加快推售已落成庫存，同時新項目動工步伐平穩。

利嘉閣﹕私宅潛在供應數字反映樓市供需趨向平衡

　在動工及落成方面，今年第一季私宅施工量錄得4100伙，較去年第四季的大幅反彈1.1倍，反映發展商在樓市回暖後恢復建屋速度。然而，同期落成量僅錄得1600伙，按季銳減約68.6%，對比去年第四季的5100伙明顯縮減。

　陳海潮指出，施工量回升也反映發展商對後市信心增強，願意加快建屋速度。雖然施工量回升或會令未來的「在建未售」樓花數字增加，但這屬於正常節奏，只要銷售能跟上，便不會構成新壓力。反而要注意的是，落成量按季大減近七成，代表短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存。

　總括而言，陳海潮認為最新一季的私宅潛在供應數字對樓市屬「利好」訊號，反映了香港樓市由「供過於求」的階段，過渡到「供需趨向平衡、價格穩中上升」的新階段。（記者 林德芬）