五一黃金周期間，香港一手樓市延續強勁勢頭，多個發展商把握市場熱度，積極推售新盤。其中，恒地(012)、希慎(014)、帝國集團及市建局合作發展的紅磡首岸3期，今日(2日)公布首張價單，涉及100伙，包括85伙2房及15伙3房單位，即時成為市場焦點。

   紅磡首岸3期首推100伙 折實售價699萬起

   恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，首岸自推出以來，市場反應非常熱烈，第1期(第2座)首兩輪銷售全數沽清，現推出項目第3期(第1座)應市。韓家輝強調，項目位置優越，交通便利，加上周邊配套日趨成熟，預料將繼續吸引追求實用型單位的買家，尤其是內地及本地中產家庭。

   項目價單定價由767.6萬元至1545.5萬元，呎價由22532元至25371元；折實價則由698.51萬元至1406.4萬元，折實呎價由20504元至23087元。整批折實平均呎價21629元，較上月中公布首岸第1期首批折實均呎18666元高16%。

   土瓜灣壹沐2期加推63伙 折實價674萬起

   同日，恒地(012)旗下土瓜灣壹沐2期加推2號價單共63伙，整批折實價由674.82萬元至1160.73萬元，折實呎價由18963至23135元。恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，相比上一張價單，是次主打2房及3房戶型，針對家庭客所需。

   黃竹坑DEEP WATER SOUTH下周三標售48伙大宅

   另一方面，會德豐地產與港鐵0066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，同日上載新銷售安排第2號，將於下周三(6日)推出48伙臻藏大宅，以招標形式發售。項目開售至今則已累售149伙，套現超過27億元。

   會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，以招標形式推售48伙的臻藏大宅，包括13個3房1套+工作間連洗手間、12個3房1套+儲物室連洗手間、12個4房2套+儲物室及工作間連洗手間+私人升降機大堂、11個4房2套+工作間連洗手間+私人升降機大堂戶型，實用面積由918至1696方呎。所有單位除外望深水灣、壽臣山景色外，更俯瞰項目南法梯級式無邊際泳池。

   黃光耀指出，項目近月成交持續理想，早前GRANDE BLANC純大宅更錄得大手買家購入兩伙大宅單位，涉資近1.5億元，個別成交呎價更超過5萬元，充分反映高端買家對港島南區大宅的需求殷切。他相信，以招標形式推出的48伙將吸引追求頂級居住環境的買家，包括追求生活質素的內地高淨值人士。

   香港樓市正處於復蘇軌道

   綜合市場人士分析，五一黃金周新盤熱賣，反映香港樓市正處於復蘇軌道。一方面，內地買家資金持續流入，為市場注入強勁動力；另一方面，本地發展商把握時機推售新貨，既能加快項目去貨速度，亦能滿足不同客群的需求。啟德、紅磡及黃竹坑等區域的新盤表現尤其突出，顯示買家對交通便利、配套完善及景觀優質項目的偏好。

   美聯物業數據顯示，今年首季內地買家於本港一二手住宅市場的註冊量及金額均創同期新高，其中一手物業更成為吸金主力，顯示內地資金對香港新盤的追捧熱度不減。分析認為，隨着人民幣走強及本港樓價穩步回升，住宅租金回報吸引，內地買家入市勢頭預料將延續至下半年。

   根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首季內地買家(以買家姓名英文拼音鑒別)在本港一二手住宅市場共錄得3882宗成交，涉資約426.9億元，按年分別上升約52.5%及92.8%，無論宗數或金額均創有紀錄以來同期新高。

   值得留意的是，內地買家購買力明顯傾向一手物業。今年首季內地買家於一手物業的涉資金額高達約246.6億元，較同期二手住宅的約180.4億元大幅高出約36.7%。在涉資金額最多的十大新盤中，啟德區獨佔四席，印證該區新盤深受內地資金青睞。

   具體而言，今年首季內地買家一手涉資金額最高的新盤為西沙SIERRA SEA，涉資約13.53億元；其次為中環雅盈峰(約10.15億元)及西半山天御(約10.06億元)。啟德區的維港．灣畔(約8.66億元)、天璽．天(約7.22億元)、天瀧(約6.86億元)及天璽．海(約6.71億元)亦榜上有名，反映買家對啟德新發展區的信心。(記者 蘇尚)