5月25日，瀋陽市政府新聞辦召開專場新聞發布會。會上，瀋陽市住房公積金管理中心正式對外公布，經市住房公積金管理委員會審議通過，瀋陽對住房公積金7項使用政策作出優化調整，多項便民利好舉措落地施行，進一步盤活公積金使用價值，切實減輕群眾購房、住房改造壓力，助力房地產市場平穩健康發展。

　此次政策調整緊扣住房居住需求升級趨勢，圍繞家庭購房貸款、房屋適居改造、負債核算、公積金繳存、舊房提質、稅費繳納等群眾高頻辦事場景推出新規，兼顧剛需安居、改善置業、居家提質多元需求，全力保障市民住房權益。

　七大新政落地 全方位惠及民生居住需求

　本次優化的七項政策亮點紛呈，條條貼合百姓實際住房生活。

　推行家庭互助貸款。市民在本地購置自住住房，若自身繳存條件不滿足貸款要求，或是貸款額度未達上限，繳存公積金的父母、子女可共同參與申請公積金貸款及商轉公業務，合併核算貸款額度。共同借款人還可依規提取公積金，用於支付購房首付、償還貸款本息。

　加大高品質住宅貸款扶持。本地及異地繳存職工家庭，購買認定高品質住房、得房率95%及以上新建商品房，公積金貸款限額可放寬至當期最高額度兩倍，最高可貸300萬元，更好適配高端改善型購房需求。

　新增毛坯房適居性改造支持。2026年起，全款、商業貸款購置新建毛坯房，且無未結清公積金貸款的家庭，購房兩年內可申請改造貸款或提取資金裝修。貸款按每平方米2000元核定，單人最高可貸30萬元，雙人最高50萬元，執行首套房貸款利率;不辦理貸款的家庭，可一次性提取公積金用於改造，夫妻合計提取上限10萬元。

　優化家庭負債核算標準。調整貸款額度計算規則，將家庭負債扣除節點優化，僅在還貸能力限額內扣減負債金額，進一步提升群眾實際可貸空間。

　放開職工個人自願補充繳存。職工可自願補足個人公積金差額部分，補充繳存追溯至2022年1月，助力職工增加賬戶餘額，滿足高額貸款申請條件。

　支持居家適老化適兒化改造提取。住房內同住有65周歲以上老人或3周歲以下幼兒，三年內無其他公積金提取記錄的家庭，可一次性提取公積金用於房屋適老、適童改造，每戶夫妻累計提取額度最高1萬元。

　允許提取公積金繳納購房契稅。2026年起，市民購房取得契稅憑證後，一年內可提取公積金繳納契稅，提取金額不超出實際繳稅數額，減輕購房階段性資金負擔。

　政策時效方面，除負債核減標準調整長期執行外，其餘六項均為階段性政策，有效期至2026年12月31日。業務分批次受理，高品質住房貸款、負債核算、自願補充繳存、契稅提取業務自5月31日起辦理;家庭互助貸款、房屋適居改造、居家提質改造提取業務6月30日正式受理，全市鐵路、電力、省直等分中心統一遵照執行。

　精準施策發力 賦能城市更新與安居引才

　發布會上，相關負責人解讀政策制定初衷。高品質住房貸款政策，順應群眾住房從基礎居住轉向品質改善的消費趨勢，既能提振本地改善住房消費，穩定樓市發展態勢，也能憑藉優厚購房政策吸引外地人才落戶安居，集聚城市人口活力。

　在城市更新領域，瀋陽公積金配套政策體系持續完善。支持老舊小區電梯加裝、住宅更新改造相關公積金提取貸款，保障保障性住房、租賃住房公積金使用需求;全面放開公積金異地貸款同城待遇，外地繳存職工在沈購房可享受本地同等貸款權益。同時依託全國公積金服務平台，實現跨區域還貸提取線上便捷辦理，不斷提升政務服務便利度。

　針對職工自願補充繳存新政，工作人員介紹，該政策與差異化繳存政策互為補充。差異化繳存側重調整繳存比例，適合單位繳存比例尚有提升空間的職工，還可享受個稅抵扣;自願補充繳存無需改動繳存基數與比例，主要幫助已滿最高繳存比例、賬戶餘額不足的職工補足資金，滿足短期大額貸款、舊房置換新房等資金使用訴求，靈活適配不同職工的繳存、購房規劃。

　此次公積金政策優化，聚焦民生安居痛點難點，以靈活多元的使用規則拓寬資金使用場景。下一步，瀋陽將穩步推進各項新政落地落實，持續釋放住房公積金保障效能，不斷提升市民居住幸福感，推動住房事業與城市建設協同高質量發展。(記者 王藝橋)