4月29日，深圳出台了優化核心區限購政策並大幅提升公積金貸款額度。新政實施以來，房地產市場持續火熱，新建高品質樓盤受追捧，二手房市場成交活躍度顯著提升，呈現量價齊升趨勢。

　記者從深圳市住房和建設局了解到，新政落地後一個月（4月30日—6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅網簽5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。公積金貸款方面，新政實施以來累計受理公積金貸款4404筆、68.2億元（人民幣，下同），筆均金額155萬元，較新政前增長了21％，有效降低了購房成本，減輕了居民購房壓力。

　新房市場 改善需求加速釋放，剛性需求穩步入市

　今年以來，深圳市「好房子」供應持續增加，核心區優質高端項目去化較好。如寶安區觀潮府（第二批）、南山區元灣府（中信信悅灣）（第二批）開盤首日售罄，市場認可度持續居高。這些項目的熱銷並非偶然，「4·29樓市新政」放寬福田、南山、寶安新安街道限購條件，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證非深戶無需社保即可購置1套，為市場注入新的活力。

　目前，深圳新建商品住宅市場仍然以剛需購房為主，新政實施以來，首套房購買佔比較1月至4月有所提升，剛性購房需求得到有效釋放。此外，光明、龍華等區域的樓盤也迎來明顯回暖。5月3日，光明區龍湖觀萃苑首開推出92套房源，當日全部售罄，銷售額超3.5億元。

　5月10日，光明區振業天境雲璽首開3個小時賣出超200套，去化率超過80%，銷售額超過7億元。值得關注的是，港人來深看房置業熱度持續走高，龍華區中海雲頌玖章等項目港人看房量顯著增加。深圳貝殼研究院院長肖小平認為，目前居住價值開始回歸，產品力強弱成為購房者決策的關鍵因素。

　二手房市場 量增價穩，市場信心顯著增強

　記者了解到，新政實施以來，二手住宅主要中介簽約套數同比增加約34.3%，市場走勢持續向好。價格端同樣迎來積極變化，5月以來二手住宅主要中介成交均價環比增加約4.6%。頭部中介機構認為，一方面，新房高品質住宅的成交火熱帶動了周邊二手房市場，福田、南山等核心區的改善型房源成交佔比顯著提升。另一方面，隨着市場信心逐步修復，不少熱門片區的業主報價有小幅上調，也帶動實際成交價格小幅回升。

　從市場信心看，購房者觀望情緒明顯減弱。分區域來看，核心區買家成交周期表現尤為亮眼，從新政前的154天降至135天，環比縮短19天。此外，二手房成交議價率持續收窄，市場預期不斷改善。

　土地市場 「人房地錢」要素聯動機制持續完善

　記者注意到，深圳核心片區將於6月出讓3宗優質住宅用地。其中，南山科技園T204-0153宗地位於科創中軸核心腹地，土地面積為1.41萬平方米，掛牌起始價23.02億元，該片區上一宗居住用地入市是2024年底的深圳灣沄璽。桂灣T201-0233宗地位於前海核心腹地，土地面積約1.19萬平方米，掛牌起始價為16.45億元。寶安中心區西組團北街坊A002-0113宗地，土地面積3.74萬平方米，掛牌起始價52.8億元。

　深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，新政實施以來，深圳樓市正在持續夯實穩定基礎、鞏固企穩態勢。據市統計局公布的最新數據，2025年，深圳常住人口增加25.9萬人，人口增量全國第一。隨着城市發展紅利不斷釋放，深圳常住人口持續增加，住房需求將保持旺盛態勢。展望後市，在不斷深入優化「人房地錢」要素聯動機制的背景下，深圳房地產市場有望率先邁向更加健康、平穩、可持續的發展新階段。