萊坊最新《香港每月物業市場報告》顯示，本港各類物業市場走勢分化。甲級寫字樓方面，中環表現一枝獨秀，住宅市場則由一手新盤主導，零售物業延續兩極化格局，奢侈品與民生消費榮辱互見。

   中環寫字樓租金年初至今升10.6% 跨國企業提早鎖定優質空間

   港島寫字樓租賃市場今年首五個月勢頭強勁，租金累計上升4.8%。中環表現最為突出，傳統中環寫字樓租金升幅達10.6%，核心甲級寫字樓亦升9.0%。上環、金鐘及灣仔北則錄得約1%至5%的溫和增長。

   報告指出，租戶需求出現結構性轉變。在高規格寫字樓供應有限下，跨國企業及金融機構傾向提早鎖定額外優質空間以配合擴展需要，帶動提早續約及延長租期，令租賃活動更趨活躍。

   九龍區方面，租金跌勢明顯放緩，由2025年下半年的-3.6%收窄至2026年上半年的-2.06%。九龍中及西九龍租戶諮詢和搬遷活動增加，非核心區租賃氣氛亦見回暖，顯示需求正逐步擴散。

   萊坊預期，下半年寫字樓市場有望實現軟着陸。保險及金融機構擴張將繼續支撐租賃需求，而除2027年西九藝術廣場大樓外，新增供應有限，有助吸納現有空置樓面，穩定市場走勢。

   一手住宅首五月成交飆56% 豪宅逾5000萬成交按月增27%

   住宅市場延續升勢，5月份豪宅表現尤為突出，逾5000萬元成交錄得89宗，按月大增27.1%。首五個月整體成交量達33160宗，一手市場在發展商積極推盤下持續主導，成交10556宗，按年累計增長56.3%，遠超二手市場的14.6%，反映買家需求明顯向新盤傾斜。

   租賃市場同樣活躍。萊坊豪宅租金指數5月按年上升8.2%，差餉物業估價署整體租金指數亦按年升5.1%，顯示租務市場增長全面，短期前景維持正面。

   零售連升12個月惟兩極加劇 線上銷售滲透率升至9.7%

   零售物業方面，4月零售銷售按年升8.6%，連續第12個月錄得增長，今年首四個月累計升11.3%。奢侈品及超級市場表現理想，但百貨公司銷售則錄得下跌，反映本地消費持續分化。

   線上零售增長凌厲，1月至4月按年增幅達30.2%，佔總銷售額9.7%，全年預測達370億港元。在內地電商平台持續擴張下，競爭進一步加劇。

   報告強調，零售市場兩極化趨勢加劇。優質購物中心受惠於旅遊復蘇及人民幣走強，帶動內地旅客奢侈品消費；中檔及民生商場則持續受到電商滲透率上升及外遊消費影響，營運表現仍然受壓。