金管局公布，今年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為4356宗，較今年第一季末的11424宗，下降61.9%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

　負資產住宅按揭貸款涉及的金額第一季末的550億元，減少64.4%至第二季末的196億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第一季末的28億元，減少至第二季末的9億元。

　由於負資產住宅按揭貸款涉及的金額的跌幅大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由第一季末的0.5%上升至第二季末的1.25%。

　中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第二季末住宅按揭負資產數字錄得逾六成的顯著跌幅，主要是受惠於今年樓價持續性回升，今年上半年樓市上升動力加大，第二季樓價顯著上升約5.6%，連同首季樓價已上升約5.4%，令上半年樓價已累升約達11%，加上樓價已由去年低位累升達18%，促使更多高成數按揭如9成按揭或8成按揭的負資產物業，透過估值累積回升及按揭餘額逐步下降，令累升的物業價值重新高於按揭欠款金額，從而令負資產轉回正資產，帶動負資產宗數顯著下滑。

　展望負資產走勢，王美鳳表示，今年樓市在經歷連續多個月的熾熱升勢後，自 6 月起進入階段性整固期，加上早前世界盃盛事短暫分散了市場焦點，物業交投出現短暫放緩。隨着世界盃完結，發展商已陸續恢復推盤步伐，新盤熱銷亦發揮引導作用，部分購買力流向二手市場，樓市氣氛逐步回復，帶動樓市交投量上揚。整體而言，對比近年負資產較高季度水平（2025年第一季）達40,741宗，現時負資產宗數已大幅減少近九成，反映樓市基調已顯著改善，負資產問題對市場的影響進一步消退；上半年樓價急步上升後，預料第三季樓價仍處升軌但升勢放緩，預期第三季負資產宗數將繼續回落但下跌步伐減慢。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，第二季樓市交投持續回暖，樓價更連升13個月，6月份私人住宅售價指數創2023年9月以來逾2年半新高。樓價持續上揚，銀行對住宅物業的估價愈趨寬鬆，推動第二季負資產個案顯著回落。樓市仍處於「價量齊穩」的狀態，息口亦處於合理水平，銀行對住宅按揭業務將保持積極態度。若下半年樓價保持升勢，負資產個案有望跌破1000宗。他續稱，在負資產個案中，拖欠超過三個月未償還按揭貸款的比率為1.25%，比率雖有所上升，但實際宗數則有所回落，仍屬偏低水平，反映本港業主的還款能力穩健。

　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，樓價指數連升13個月，今年累升7.88%，是負資產宗數大幅減少的主要推動力，曾經跌入負資產的業主當中，大部分已經成功「鬆綁」。莊錦輝預計，受到近期樓市交投放緩及買家入市步伐轉趨審慎影響，樓價升勢未必像年初般急速。不過，只要樓價維持平穩，未有出現明顯逆轉，負資產數字仍可受惠於按揭本金持續下降，預料未來一至兩季仍有進一步回落空間，但要由目前約4300宗進一步跌至1000宗以下，短期內仍有一定難度。

　近期市場對美國加息風險的關注再度升溫，定息按揭的使用比例亦有所增加，新批按揭中定息佔比已超過25%。莊錦輝表示，已脫離負資產的業主可考慮轉用定息按揭，現時三年期及五年期定息按揭利率為2.73厘，以降低利率波動帶來每月供款的不確定性；部分近兩年置業的業主，亦可能因而降低利息支出。（記者 林德芬）