差餉物業估價署（差估署）最新資料顯示，本港商舖售價及租金持續受壓，8月私人零售業樓宇售價指數報317.7點，按月微跌0.1點，已連續37個月未錄得升幅；與2018年11月601點的歷史高位相比，累計跌幅已達47.1%，並跌至2011年以來低位。

    租金方面，8月私人零售業樓宇租金指數報152.1點，與7月持平，亦連續37個月未見升幅，按年下跌4.6%。若與2019年2月191.7點的歷史高位比較，累計跌幅達26%，指數跌至2012年6月錄得151點後的逾14年低位。

    差估署數據亦顯示，商舖租金回報率近年正逐步回升。2008年金融海嘯後，私人零售樓宇租金回報率一度維持在4厘以上水平，其後隨着商舖市場步入高峰期及炒賣氣氛升溫，2013至2018年間回報率回落至約2.3厘至2.5厘；由2024年5月起，回報率則維持在3厘以上水平。

    萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，本港私人零售物業售價指數較2018年歷史高位累跌逾47%，估值則已重返逾10年低位。隨着價格回調，商舖投資回報率亦由上一個周期低位約2厘至2.5厘，回升至約5厘水平。他舉例指，尖沙咀金巴利道、灣仔軒尼詩道，以至紅磡海名軒基座3層商業樓面等近期成交，均反映商業物業回報率有所改善。其中，紅磡海名軒基座3層商業樓面面積約7.38萬方呎，以約3.23億元易手，物業現由國際教育機構承租，回報率高達約5.6厘。

    何羽亦預期，市場仍需時消化新增商業及零售樓面供應，商舖價格及租金即使築底，反彈走勢亦可能呈「L形」，短期內大幅回升機會不高。（記者 鍾俠）