反映香港樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報144.63點，按周跌0.71%，這是反映去年12月25至26日聖誕長假當周的市況。

   中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，聖誕長假期間節日氣氛濃厚，二手樓市成交略為減慢，CCL連升2周後單周回軟，但無礙樓價平穩上升的趨勢，指數仍為2024年5月中後87周(逾1年半)第3高。大型新盤熱銷，業主封盤反價情況持續，銀行上調按揭回贈優惠，加上新春傳統旺市，買家入市意欲增強，有利樓價繼續向上。展望首季CCL能重上147點水平(即2024年撤辣後的高位)，只要再升2.37點或1.64%便達到。

   2025年5月本港銀行同業拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升7.01%。另外，CCL較2025年3月財案前134.89點低位升7.22%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升6.46%，但較2021年8月191.34點歷史高位仍跌24.41%。

   1月13日恒指曾升穿27000點關口，15日中國人民銀行公布下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25厘，17日西沙SIERRA SEA 第2A期次輪價單發售229伙，對本地二手樓價的影響將於2026年2月初公布的CCL才開始反映。

    中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.62點，按周跌1.02%。CCL(中小型單位)報144.67點，按周跌0.90%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊終止2周連升，但仍同為2024年5月中後87周(逾1年半)第3高。CCL(大型單位)報144.38點，按周升0.23%，指數創2024年8月初後75周(近1年半)第3高。

    四區樓價二升二跌。新界東CCL_Mass報154.57點，按周跌3.51%，跌幅為2006年3月底後近20年以來最大，指數上周創103周(近2年)新高後回落。九龍CCL_Mass報144.87點，按周跌1.67%，結束2周連升，指數仍為2023年12月初後110周(逾2年)第3高。新界西CCL_Mass報134.66點，按周升0.32%，連升2周共1.45%，指數創2024年6月初後84周(逾1年半)次高。港島CCL_Mass報142.50點，按周升0.55%，連升3周共2.22%，指數創2024年6月中後82周(逾1年半)第6高。

    今天(16日)公布的指數，根據2026年1月5日至1月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在2025年12月22日至12月28日簽臨時買賣合約，是12月23日油塘柏景峰發售150伙，24日金價、銀價及銅價均創新高，25至26日聖誕節長假，27日啟德海灣第1期價單銷售52伙當周的市況。(記者 韓商)