差餉物業估價署公布，2月份香港私人住宅售價指數升至307.6，按月升1.59%，升幅較1月的1.03%加快0.56個百分點，是自2024年4月以來最高。累計今年首兩個月，私人住宅售價指數累計升2.64%。分析稱，若中東緊張局勢持續，拖累利率轉升，將為香港樓市帶來負面影響。

      其中，面積少於100平方米的(約1076呎)的中小型單位樓價按月升1.61%，報309.5；面積達100平方米或以上的大型單位升1.39%，報277.6。

      世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，中東局勢動盪爆發後，資金或會流入香港；相較於其他投資類別，香港住宅物業相對穩健，並正處於復蘇或增長階段。他相信，香港住宅物業有一定吸引力，將吸引更多投資者入市。

料今年住宅樓價升3%至5%

      郭偉恩指，香港銀行同業拆息 (HIBOR) 由去年第四季持續下跌，累計下跌超過1厘；如果HIBOR 保持低位，較低的借貸成本將吸引更多買家進入香港住宅市場，並支撐住宅價格。他預期。今年香港住宅樓市將持續上漲，升幅介乎3%至5%。

       不過，郭偉恩同時提到，雖然中東地緣政治動盪，對本港樓市暫時並未帶來影響；但若局勢持續緊張，從而帶動油價持續上升引致通脹，拖累令到利率轉升，將會對本港樓市帶來負面影響。

       仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰估計，三月股市回調導致部分二手物業買家卻步，二手市場成交量已見減少；相反一手市場因內地買家仍然活躍，加上發展商沒有減慢推盤步伐，以致三月一手成交量仍然高達1600宗，未見有明顯減慢速度，相信樓市有望仍然穩步上揚。

       中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自2月底美伊戰事開始，引發金融動盪及石油危機，加上新財案將億元以上豪宅加印花稅至6.5%，兩股力量於3月初段對豪宅市場帶來了輕微震動；但從3月一手承接力來看，香港住宅市場升勢不變，相信最終可挑戰2013年一手新例後13年來，首季新高成交量。他又指，縱然香港物業市場有利因素仍多於不穩定因素，但相信樓市升浪仍將持續。

租金指數有望再創新高

       另外，差餉物業估價署又公布，2月租金指數微升至200.8，連升4個月，累計首兩個月升0.15%。其中，中小型單位租金指數微升，大 型單位升約0.5%。兩者分別按年升4%及4.7% 

       對此，陳永傑指，租金指數有望繼續受惠於各項專才政策，再創歷史新高，惟升幅遜於樓價升幅。陳永傑指，租金於龐大居住需求下，將維持升勢，但租金升幅已連續6個月低於樓價升幅，租賃回報率將進一步下調，又指受惠樓價升勢持續，將無損投資者入市決心。(記者  鄺偉軒)